不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「東區」曾是台北市最熱鬧的商圈之一，潮牌、流行服飾、燒烤店林立，形成知名的「服飾街」和「燒肉街」，吸引眾多年輕人前來；但近年來，逛街和觀光客人潮減少，加上店租成本過高，許多服飾店家不堪負荷，紛紛撤出一級戰區，但「燒肉店」異軍突起、屹立不搖，信義房屋忠孝光復店店長方偉明分析說，靠得是燒肉街的「知名度」。

「東區」是台北市發展較早的商圈，SOGO百貨、明曜百貨、時尚流行旗艦店和美食、服飾、文創小店，形成集市效應，比如忠孝東路四段181巷是茶街，敦化南路一段160巷是燒肉街，都曾創下巷弄店面租金單坪破萬的高行情。不過，東區人潮增加速度遠不及租金漲速，嚇跑不少業者，近年頻爆退租潮。方偉明認為，這幾年房東租金預期心態高，寧願閒置或租給短期特賣會，也不願調降價格，讓出租率下滑。

方偉明進一步分析，當店面空置情形變多，意謂業者選擇就多，而燒肉街的店家各有其特色，已打響「知名度」，房東再調漲租金，造成店家退租另租他處，減少收入來源，得不償失。

方偉明觀察，發現今年下半年店面租金已些微調降。以忠孝東路四段上60坪的店面為例，去年每月租金約43萬，今年下半年調降為35萬，而在東區巷弄裡的30坪店面，去年每月租金13萬5000元，今年則是12萬，今年下半年整體來說，店租平均已調降一成。

為了解決店面租金成本問題，現在不少業者為了打平租金負擔，將店面分租出去，或是推複合式，增加商品多元性，來拓展業外收入。