不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

目前中國房地產總市值已達65萬億美元（合人民幣450萬億元）。令人詫異的是，在中國房地產市值一路飆升的同時，股市卻「熊冠全球」。

中共國家統計局近日發佈了2018年10月份70個大中城市房價統計數據，北、上、廣、深一線城市二手房價環比全線下滑，但一手房、二手房價整體仍呈現普漲態勢。

過去幾年中國房價漲幅驚人。據大陸媒體11月19日報道，中國房產總市值目前已達到450萬億元人民幣。

最新數據顯示，與兩年前相比，70個大中城市中有50多個城市新建商品住宅均價同比漲幅超過10%，西安、貴陽、海口、徐州等20多個城市漲幅超過20%。

按照數據，中國房產總市值已超過美國、歐盟和日本的總和。數據顯示，美國房產總市值為30萬億美元，歐盟為20萬億美元，日本為10萬億美元。

在房地產市值飆升之際，中國股市卻出現了連續調整，今年以來各大指數更是出現創近年來新低的表現。上證指數今年以來累計跌幅超過18%，創業板指跌幅超過20%，深證成指大跌近27%。各大指數熊冠全球，深證成指位居全球重要指數跌幅榜第一位，上證指數跌幅位居全球重要指數跌幅榜第二位。

中國房價飆升的背後

近年來，中共當局不斷推出嚴厲的房地產調控政策，試圖為樓市降溫。但是經歷了多年調控，中國房價卻越控越漲。有分析認為，中國房地產市場被諸多利益集團所綁架，而房地產市場早已經綁架了中國經濟。

著名經濟學家吳敬璉曾在野三坡中國經濟論壇接受媒體採訪時表示，「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高，也就是信貸膨脹，貨幣超發。」

吳敬璉評價樓市收緊調控稱，解決房地產問題還是要回到根源，「一隻手拚命發貨幣，另一隻手摁住價格，這個是解決不了問題的。」

中國社科院曾就《房地產藍皮書》舉行發佈會，國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上披露，中國一線城市的房價中，土地成本和稅費已佔到70%。而房地產開發商的毛利潤僅佔10%。

知名房地產商任志強曾在一場公開活動上表示，目前地方財政對土地出讓金的依賴度非常高，各個省份與房地產相關的財稅收入佔到地方財政的八成以上。因此可以說，房價的70%都被政府拿走了。◇