不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署於2019年11月20日發布「2018年度低度使用(用電)及新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」研究成果。「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。依研究成果顯示，2018年雙北地區低度使用(用電)住宅比例最低，台北市、新北市分別為7.21％及8.34％，而低度使用(用電)住宅比例最高之縣市分別為金門縣18.36％及宜蘭縣17.13％。
 
2018年全國低度使用(用電)住宅宅數為91萬6,383宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.56％。全國低度使用(用電)住宅比例於2012年至2017年皆以小於0.2個百分點微幅變動，2018年度則較2017年上升0.44個百分點，比例為10.56％。(詳圖1) 依2018年及2017年11、12月份用電資料顯示，2018年低度使用(用電)住宅比例較2017年度增加較多之縣市分別為宜蘭縣、新北市、苗栗縣。而2018年全國低度使用(用電)住宅比例較高前6名的縣市依序分別為：金門縣、宜蘭縣、連江縣、台東縣、嘉義縣、花蓮縣，分布狀況多位於離島及花東地區。(詳表1) 2018年11、12月低度使用(用電)住宅依屋齡屬性分析，全國低度使用(用電)住宅以屋齡21年~30年增加之宅數最多，31年以上次之，6年~10年最少；若依總面積屬性分析，以總面積介於20坪~40坪之間增加之宅數最多，40坪~60坪次之，100坪以上最少。依總樓層屬性分析，以13樓以上之大樓增加宅數最多，6樓~12樓次之，3樓以下最少。依構造屬性分析，以鋼筋或鋼骨造之住宅之宅數最多，木竹土石造相較為負成長。 另外，針對新建餘屋資訊統計分析，「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。
 
依統計資料顯示，2010年第2季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.8萬宅間波動，自2014年第1季起宅數開始增加，由2013年第4季的2萬7,838宅上升至2014年度第1季的3萬4,223宅，爾後每年約以1萬宅的幅度增加，2018年度第2季為8萬82宅，自2018年度第3季開始微幅下降，2018年度第3季與2018年度第4季分別為7萬8,347宅與7萬5,227宅。(詳圖2) 2018年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬5,500宅最多，桃園市1萬2,165宅次之，高雄市1萬0,694宅第三，台中市為8,260宅，台北市、台南市則分別為5,415宅與4,562宅。(詳表2) 而就2010年第2季至2018年第4季變化趨勢而言，6直轄市中，新北市因推案量大，新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量，桃園市自2016年第1季起大幅增加，新北市自2018年第1季起宅數大幅度增加，第3、4季數量下降，桃園市、高雄市、台中市、台南市皆呈現2018年度第3、4季宅數減少，台北市在2018年第4季則呈現上升趨勢。(詳圖3) 2018年第4季6直轄市各行政區中，新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3：此次發布之研究成果，各項數據可至內政部不動產資訊平台網站http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中，點選政府機關資訊連結查詢下載。