【詹宜軒╱台北報導】空頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立，唱衰住宅市場成功。去年台新金控董娘彭雪芬認賠中山北路豪宅「德杰FLORA」1700多萬元出場，事後，顏炳立稱房市還在下跌，董娘此時不賣、會賠更多。事實證明，該社區今年9月再現交易，8樓戶賠350萬元出場，每坪成交單價約比彭雪芬戶低1萬元。而今年豪宅賠售最慘案例，則是「德杰FLORA」斜對角的「中山富御」頂樓樓中樓戶，賠售逾6000萬元。
根據實價登錄，彭雪芬於2010年以9363萬元買下台北市中山區中山北路豪宅「德杰FLORA」12樓戶，交易單價約105萬元，2017年底以7600萬元賣出，慘賠1763萬元，交易單價為83.7萬元，單坪成交價差近22萬元。
「中山富御」賠最多
最新實價揭露，該社區8樓戶，一手屋主在2013年6月以6435萬元購入，今年9月以6088萬元賣出，賠售347萬元，每坪價跌超過5萬元。此外，去年二手交易的7、9樓也分別賠售795萬元、771萬元，2戶一手交易單價都有9字頭水準，二手交易則倒退至8字頭。
然而近1年，中山北路賠售最慘烈者，是與「德杰FLORA」地理位置相當的「中山富御」。3月頂樓樓中樓戶，以總價1億7708萬元售出，而賣家在2013年12月，以總價2億3800萬元購入，等同持有4年多、大賠6092萬元。另中山北路二段「中山世紀」，去年11月二手交易14樓戶，總價賠售3671萬元。
曾是林志玲鄰居，中正區「力麒麒御」8月成交14樓戶，總價1.2億元，拆算車位後單價約91.6萬元，原持有人2014年5月買入，當時總價1億4907萬元，持有4年賠售約2900萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大坪數住宅近年的銷售狀況不盡理想，部分建案推出後恰逢市場拐點，買方在預售時期買在高點，歷經房市盤整，市場主力買盤轉換為首購及自用，房價受到修正，造成類似建案讓價出售。郎美囡補充，「今年市場回溫，豪宅又有一波推案潮，高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及預售屋夾擊，未來的交易價格，可能還要面臨諸多挑戰。」
仍有交易獲利案例
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖賠售案例多，但也不乏小有利潤的二手交易案出現，如中正區豪宅「揚昇君臨」，今年交易4樓及9樓，獲利皆超過千萬元；另外，台泥前董座辜成允遺孀侯天儀，出售「國泰天母」持有不到4年的12樓戶，獲利近240萬元。
此外，日前北市超級豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」每坪成交行情飆到299萬元，榮登史上最貴豪宅寶座。陳炳辰表示，「近1年有『皇翔御琚』、『台北信義』等久未交易的豪宅出現買賣，加上超級豪宅如『One Park』成交創高價，都有可能帶動低迷豪宅市場。」
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