不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

捷運環狀線第一階段預計今年完工，明年通車，房仲統計沿線14個捷運站今年房價，相較去年，9站下跌，5站上漲，仍是跌多漲少。買氣也不佳，9站交易量下滑，最多減少逾三成。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，目前整體房價仍在修正，捷運站雖有交通優勢，但只是修正相對緩和，跌勢仍未改變。過去消費者擔心捷運通車後，房價上漲，會趕在通車前購屋，有所謂通車行情，現在大多數人會等到正式通車再出手，交易量因此反而減少。

環狀線第一階段預計今年底完工，明年通車。以往捷運通車前一年，沿線房市多會價量齊揚，但有巢氏房屋統計實價資料，

今年前8月環狀線沿線14站周邊房價，和去年相比，有9個下跌，跌幅在5%以內，另有5個上漲，橋和站上漲7%最多，其他漲幅在4%以內。

陳金萍表示，整體來看，環狀線捷運站今年大多數站區在正負5%內平盤整理，顯示環狀線對於周邊房價影響有限，對於大台北的民眾來說，捷運通車會助漲房價的期待已較過去收斂。

橋和站較去年有較明顯漲幅，主要是單價較高的套房今年成交比重上升，從40%上升至55%，因此拉高區域平均房價。

另統計今年前8月環狀線站點周邊700公尺內房屋交易量，和去年相比，一樣是9站減少，5站增加，整體減少約4.3%。交易量減幅較大的頭前庒站34%，成長最多的則是景平站，較去年增加29.9%。

陳金萍表示，景平站周邊生活機能完整，平均房價在修正後約36.9萬／坪，由於房價較中和區其他捷運站點相對平實，因此吸引民眾前來購屋，其中，景平站主要成交產品為公寓型產品，約有48.3%都是公寓，平均總價約810萬元。