不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

年關將近，大陸銀行業者紛紛選擇賣房套現，落袋為安，主要通過拍賣或掛牌產交所，有銀行一口氣釋出超過百套房案件。

證券日報報導，網路系統顯示，1,600多條房產介紹資訊，推介機構為銀行的項目占比超過九成。也就是說，有約1,400個房產推介源自於銀行的資產處置。多家大陸國銀、股份制銀行、城商行、農商行、信合社等銀行業金融機構的總分行參與其中。其中，來自於一家上市銀行的房產出售案件高達170間。

「商業銀行大多時候是因為貸款收不回而被動成為了房主，所以選擇打包出售」一位股份制商業銀行主管說，今年的房市交易投資清淡，銀行處置房產的難度變大。

市場分析，上市銀行近年來面對業績增速放緩的壓力，釋放利潤的衝動增強、以及房價目前進入穩定期，上市銀行對於需求減少的涉房固定資產自然也就打消「囤房」的念頭，改成變現動力。

對於上市銀行來說，固定資產具有自用非投資屬性，因此公允價值計量法只是在固定資產轉為投資性房產時才能發力。過去數年，上市銀行追求的是規模效應和網點擴張，固定資產「變性」的可能性非常低。

近一兩年以來，上市銀行選擇縮編人員與物理網點，同時對原有網點進行智能化轉型。例如，某上市銀行中報披露，該行新建綜合網點面積從2014年以前的1,000至1,500平方公尺下降至如今的500至800平方公尺。換句話說，銀行物理網點的數量和單店規模將「雙降」。