不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【新唐人2018年12月24日訊】一份新近發表的研究報告顯示，2017年中國的城鎮住房空置率達21.4%，遠遠高於國際正常水平。專家指出，房產稅和空置稅有助降低空置率，但是中共的土地政策和官員持有大量房產，造成房產稅難產。

據大陸媒體報導, 西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心，12月21號發布《2017中國城鎮住房空置分析》報告說，2017年中國城鎮地區有6500萬套空置住房，住房空置率達21.4%。

據稱, 報告採用抽樣調查方法，樣本涵蓋了29個省364個區或縣級市的約4萬戶家庭。

根據報告，一線城市2017年房屋空置率為16.8%，二、三線城市則分別為22.2%和21.8%, 空置狀況更嚴峻。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「（空置率）這麼高，這是中國獨有的，我想這個跟中國沒有房地產稅有關，因為沒有房地產稅，能租出去更好，租不出去他也可以繼續維持。」

根據國際通常標準，商品房空置率在5%-10%之間屬於正常標準。

被指空置率近年來一直處於高位的日本，即使經歷過地產泡沫和嚴重的老齡化，空置率也只有13%。

根據美國人口普查局的數據，2017年第一季度最新的全美出租空置率為7%，而自住房空置率只有1.7%，低於2016年第四季度的1.8%。

近年來，中國城鎮住房空置率呈現持續上漲的態勢，從2011年18.4%上升到2017年的21.4%，空置房數量也從4200萬套上升到了6500萬套。

大陸金融分析師任中道：「比如說貪官，一貪百十來套房子，這是一個，另外炒房的人手裡握個幾十套上百套房子，他不賣，放在那裡，這就形成了空置的一個狀態。」

西南財大的報告通過分析美國房地產市場2010-2017年的城市數據，發現有效房產稅率上升1%，空置率顯著下降2.46%。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，中國房地產稅已經討論了很多年，之所以難產，有兩個原因，一方面，是因為中國人的買的房子只有70年的使用權，相當於說租用70年，按照法理，租戶是不需要交房地產稅的。另一方面，中共官員也不願意徵收房地產稅。

謝田：「一旦徵收的話，這些貪官的房地產，他們都拿不住了，都得拋售，那麼這房地產市場就得垮掉，所以中共一直在喊要徵收，實際沒有真正開始徵收，就是這個原因。」

大陆金融分析师任中道認為，房地產稅難以徵收的另一個原因，是因為很多權貴和貪官擁有多個身份證，給不動產登記帶來很大的難度。

任中道：「查下去發現很多利益集團、權貴們名下有這麼多的房產，他會權衡利益，房地產稅是給地方政府準備的，房子越多收得越高，但是你想，比如說一個市長手裡有10套房子，他一權衡，還是自己的利益保護好為準。」

報告顯示，2017年空置住房佔用的貸款餘額顯著上升，32.2%持有空屋的家庭有住房負債，未償抵押貸款佔抵押貸款總額的47.1%，預計規模為10.3萬億元。

中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，中國住房市場真正的風險來自低收入新購住房的家庭。

謝田指出，儘管中共不徵收房地產稅，可以讓房產持有人不急於拋售，暫緩房地產泡沫破裂，但是中美貿易戰導致經濟繼續衰退，失業升高後，一些借款買房的民眾不能還款，就會拖垮中國的金融體系。

採訪編輯/劉惠 後製/王明宇