不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

一項針對不動產專家進行的調查顯示，經濟增長減速預計將使明年美國房價增幅顯著放緩，預告著美國房市景氣達至頂峰後開始反轉。
美國房價在10年前金融危機期間大跌三分之一，但房價後來回升至今幾乎全部收復失地。過去5年來房價不斷上漲，增幅是通脹率逾兩倍，並超過薪資增幅。
路透社最近調查35位不動產市場分析師，儘管專家仍預期未來2年美國房價增幅繼續超過通脹與薪資等增幅，但較8月調查時預估的增幅明顯急速放緩。
專家預估，標普/凱斯席勒美國20大都會區房價綜合指數，在2019年和2020年分別上升3.7%和2.8%，增幅都明顯低於8月時預估的4.7%和3.5%。Naroff Economic Advisors總裁Joel Naroff認為，房價增長情況已達頂峰，美聯儲繼續加息和經濟成長放慢等只會縮減房價增幅。
過去房市活動對整體經濟成長有很大貢獻，但今年來房市與經濟成長之間越來越沒有關連。過去兩個季度數據顯示，不動產市場活動放緩之際，美國整體經濟卻強勁成長，部分原因歸功於減稅對經濟的刺激怍用。
回答額外問題的29位分析師裏，17位認為美國房市回升情況已達頂峰。這跟路透社另一份調查顯示美國經濟增長已達高峰的結果差不多。該針對美國經濟而進行的調查顯示，受訪專家認為明年經濟增長率，僅相當於今年第二季季增年率4.2%的一半。專家預期明年加息3次。繼續加息的預期已推高美國房貸利率。
美國30年期固定利率房貸，自2010年以來長期在5%以下，但今年10月已超過此水平，專家預期未來3年的30年期房貸利率將維持在5%以上。專家認為房貸利率上升會抑制房市需求。