不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

《華爾街日報》報導，中國投資人今年可能繼續從全球頂級商業地產市場撤退，在利率攀高之際，進一步加重跌勢。

過去幾年，中國及外國資金將世界各國商業房地產炒高，如今北京管控資金外移，房市已出現反轉。

根據REAL CAPITAL ANALYTICS數據，去年第3季，中國財團和其它機構投資人共賣出2.333億美元（約71.8億台幣）歐洲旅館、商辦與其它商用不動產，買入僅5810萬美元（約17.9億台幣）。同樣第3季，在美國賣出超過10億美元，購買2.3億美元。

分析師預估，這股趨勢將在2019年延續。北京當局專注維持人民幣穩定，少有跡象會放寬海外投資規定。

反映經濟放緩，人民幣兌美元2018年跌掉5.7%。分析師認為，若美中貿易戰加劇，2019年將繼續貶。

REAL CAPITAL資深主任雷希（Tom Leahy）說，中國投資人賣商業不動產的原因，政治因素大於市場狀況。

中國資金退出，正好適逢歐美各國升息。商業不動產對利率尤其敏感，因為買家通常透過高槓桿融資來買，而利率上升時，機構投資人傾向將資金從房地產移往債券。

中國投資人佔歐美房市的比例不高，但由於過去幾年，天價購買歐美標的建物都是中國人，因此仍會衝擊市場心理。

2018年中國從商業房市撤資的案例，包括以中國官營銀杏樹投資（Gingko Tree Investment）為首的財團，賣掉位在倫敦金融城的Ropemaker Place大樓。華凌集團也賣掉曼徹斯特建案Middlewood Locks股權。

2015年安邦保險以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）而名聲大噪，這筆交易創下美國旅館歷史最高售價。目前，安邦保險正在出售2年前以55億美元收購的酒店資產，正在裝修的華爾道夫不在其中。

中國投資人在歐美高調搶購房市的日子恐怕告一段落。REAL CAPITAL一份2018年前3季的報告指出，中國和香港用於購買房地產的跨境資本，2017年佔全球跨境資本流量的17%，達到高峰，2018年截至報告出爐時已掉至10%。（吳國仲╱綜合外電報導）