不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】新成屋買氣不如預期！高雄除了去年建物買賣移轉棟數創下縣市合併後次低，新成屋交易量也僅7662戶，創3年新低。專家分析，由於高雄仍有上萬戶預售屋待售，瓜分部分購屋族，建商也透露對未來景氣不是太看好，因此搶推預售屋搶市。

上萬戶預售屋待售

齊太廣告統計2018年高雄新成屋過戶移轉戶數為7662戶，較前2年減少約3%。公司協理謝俊正分析，去年整體新成屋買氣跟前年相比，成交量僅微幅下滑算是平盤，主因在於預售屋供給量增加，也直接拉走部分購屋族，今年仍將以低單價、低總價首購宅為市場主力。 
過去預售屋供給增加，往往象徵對未來房市看好，但從推案類型看來，目前市場多數預售案都是首購或首換宅，規劃坪數約為20坪、小2房格局。資深建商私下指出，對於未來景氣不太樂觀，所以多數建商有先賣先贏銷售思維，推出預售小宅搶市。 
龍悅廣告統計，結算至2018年12月30日，高雄目前待售新成屋僅4976戶，但預售屋則有高達1萬7274戶，包括三民、楠梓、鳳山、左營與橋頭均超過2000戶待售。 
公司協理吳季濃分析，多數建商手上新成屋已去化差不多，也是去年新成屋過戶減少原因，但目前許多區段預售市場有過多風險，若預售階段無有效去化，預計2~3年成屋後會產生市場賣壓。