不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

中央銀行昨（23）日公布，台灣銀行等五大銀行，去（2018）年12月新增房貸利率連兩降至1.617%，為歷史次低，且距離2010年5月締造的歷史低點1.616%僅半步之遙；央行未降息，房貸利率卻跌至谷底，顯示國銀房貸業務競爭激烈，利率持續「殺」很大。

五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，常常被市場視為房市景氣風向球。
央行統計顯示，去年全年，五大銀行合計新增4,941.36億元的購屋貸款、連兩年上升。五大銀行去年新增房貸年增率高達7.09%，創九年新高，顯示房市景氣明顯復甦。

央行昨日公布，去年12月，五大銀行新增房貸459.16億元，月增16.8億元，央行經研處副處長吳懿娟指出，增加的主因有二，包括年底為傳統購屋旺季，以及部分銀行積極衝刺房貸業務。

在新增房貸利率部分，去年12月，五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.617%，月減0.009個百分點，為逾八年半新低，同時也是歷史次低紀錄。

對於房貸利率跌跌不休，吳懿娟解釋，除了利率較低的青年安心成家方案占比提升外，另一原因為部分銀行針對優質客戶，或整批分戶貸款祭出較優惠的利率所致。

央行統計顯示，去年12月，青年安心成家方案占比由前一個月的12.8%，上升至14.1%，而青年安心成家方案的利率，前兩年僅1.44%，為目前市場上最低水準，使整體銀行平均利率下滑。

吳懿娟表示，2017與2018年，房市均為溫和復甦，2016年房市是低點，因為當時有房地合一稅的議題；至於去年，因建商讓利，加上買方多以自住為主，房市成交量明顯提升。

在房價部分，根據信義房價指數（中古屋），台北市與新北市去年房價均為上漲，年漲幅分別為3.3%與1.5%。