不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據各都民政局統計，全台六都去年人口遷移，桃園市以淨遷入2.3萬人最多，連續六年居全台之冠，累計六年來淨遷入13.7萬人，新北市則是五年來首度出現正成長，不過台北市卻是連續四年負成長，四年來出走7萬人，房價負擔能力仍是決定人口遷移的最重要因素。

桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人，雖然近年人口淨遷入有所減少，但去年仍維持2.3萬人，以各行政區來看，中壢區淨遷入近4,900人最多，其次桃園區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，過去大台北房價高，桃園在升格後展現地緣優勢、房價普遍2字頭的吸引力，加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商，工商投資及就業機會持續增加，吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，桃園平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會。

特別又以行政及商業中心的桃園區、擁有高鐵交通優勢及重劃區發展的中壢區，成為人口遷移至北桃園、南桃園的雙核心，二區去年房市交易量每月也有600～700棟水準。

不過，值得注意的是，首善之都台北市在過去四年合計已淨遷出7萬人，即使房價回檔，但偏高的房價所得比與房貸負擔率，仍檔不住人口往周圍新北、桃園移動。

新北市則是出現五年來首度淨遷入，于靜芳指出，包括新北市青年宅政策，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，房價持續修正，中小坪數產品為銷售主流，包括板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月有800～1,000人口遷入，為人口移入重鎮。