不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市從2016年起，精華區地段小宅數量暴增，全市平均推案面積，也從2015年的每戶55.9坪縮小到2018年的46.6坪，其中一個常被忽略，但相當重要的原因就是「容積移轉最小面積限制放寬」，讓以往最漂亮的地段如7期、單元2、市區主幹道等不會有小宅出現的地方，紛紛出現迷你宅。
 
為了讓土地能更有效利用，各縣市都會有實施容積移轉，而台中市因921地震受創嚴重，對於辦理容積移轉的建築，還有許多特殊的法規限制，例如針對不同的區域，面積就有不能小於24~36坪不等的規定。
 
不過近幾年房價飆漲，這樣的面積限制，也造成辦理容積移轉的大樓面積「過大」，總價高，民眾也買不起，台中市政府2016年2月起遂順應市場要求，將最小面積限制放寬為24~30坪，並針對臨25米和10米計劃道路的基地，「取消最小坪數限制。」大部分的建商，都瘋狂蓋起小宅。
 
聖揚開發總經理陳正哲表示，以往市府限制容積移轉的大樓最小坪數，主要是出於結構安全考量，「因為以前建商在房屋銷售不佳時，常常會將坪數改小，甚至1戶拆成2戶來賣，多蓋的隔戶牆，可能會使建築載重超出原有的設定，形成安全隱憂，因政府也無力管制，索性做了最小建築面積的限制。」
 
也因此，單元2雙面臨路的興富發「文華匯」，就改自原本總價2200~2400萬元，45坪的「興市政」，縮減至僅21~23坪，總價也砍半至868萬元起，銷售創佳績；其後位在7期重劃區的「博識」也僅21~46坪，「博克萊」23~36坪，也都比照辦理。
 
總太地產則在北屯將原本45~54坪大樓，重新設計改為24~37坪，總價458萬元起的「美樂地」，區域破盤價，很快就賣光。惠宇建設在當地有不少臨主幹道建案，原本多為40坪以上產品，市府放寬後，太原路上的「樂觀」、「開朗」也紛紛容移、改小，成為建商所推出最小的30~58坪大樓。（洪子恩／台中報導）

30坪起跳的房子，近年惠宇建設也出現。陳恒芳攝

以往容積移轉有最小面積限制，往往只能興建中大坪數產品。陳恒芳攝

興富發的小宅「文華匯」，市政府容移最小面積放寬後，出現的產品。資料照片