不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

我國房市觸底訊號浮現？中央銀行昨天公布，去年五大銀行全年新承作房貸金額較前年增加逾三二七億元，為連二年成長，年增率為百分之七點一，創近九年最大增幅。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，全年來看，房市成交量持續增加，房市溫和復甦，擺脫二○一六年的低點。

受到低利率的青安貸款比重增加，以及銀行對優質客戶及整批分戶房貸提供優惠低利房貸影響，去年十二月五大銀行新承做房貸利率微幅下滑至百分之一點六一七，創歷史次低；新承做房貸金額為四五九點一六億元，月增一六點八億元，反應年底購屋旺季及銀行衝刺房貸業務的影響。

去年十二月新承作房貸利率再創歷史次低，已逼近二○一○年五月百分之○點一六的歷史最低紀錄。

據統計，去年十二月六都的買賣移轉棟數，年增率全面衰退，月增率則除了台南市也都衰退。吳懿娟解釋，根據不動產業者的說明，買賣移轉棟數會有落後的現象，十二月是反映十一月的交易量，十一月的九合一激烈選戰也對十二月房市交易有所影響，今年一月才會反映出十二月成交量增加的狀況。

不過，吳懿娟強調，全年來看，房市成交量增加，呈現溫和復甦。據央行統計，去年五大銀行新承作房貸總金額為四九四一點三六億元，較前年成長三二七點三六億元，年增率為百分之七點一，是二○一○年以來最大增幅。

吳懿娟表示，房市因二○一六年開始實施房地合一稅制等因素，交易量降至最低，為房市低點，近兩年來隨著建商、賣方陸續讓利，自住買方進場，成交量也回升，全年新承作房貸金額已連二年成長。

台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀等五大銀行，整體房貸市占率約達四成，五大銀行新承作房貸的金額與利率變動情況，一向被視為房市指標。