不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中新年房市第一季推案醞釀已相當火熱，三大首購熱區，至少有10案將推出、2~3百億量能噴出，且「嶺東最火，北屯機廠單一建案則拼出504戶」。業者表示，「去年新案去化狀況大多不錯，今年預計整體推案量較去年成長，連銷售現場都在找不太到人手，很缺！」
 
台中市不動產開發市調協會統計，環台74線預計還是今年推案重點，嶺東建功重劃區、北屯機廠總站、太平新光，推案速度將加快。東森房屋董事長王應傑也說：「房市景氣會比去年好，主要是因低利率持續，自住、置產買盤在去年底都已湧現，拉抬移轉棟數回溫，走過谷底、今年可望上看30萬棟。」
 
其中嶺東科大旁小小一個3萬坪重劃區，推案「最火爆」。除了去年麗寶機構已推出的「建義ATM」、「微笑城市」等個案，已有超過600戶小宅，今年又有豐邑建設嶺東春安路2580坪土地，即將於近期推出，接待中心正搭建中；力麒建設跨足台中的嶺東新案，鎖定年輕首購族，總銷約57億元，舊案加上醞釀推出的新案，還得加上新業建設推出的合宜住宅，及企業合建的「聯富和慕」員工住宅，供給量確實相當驚人，總銷近2百億元。

至於去年北屯機廠總站火熱程度也一路持續到今年，最大案則屬達麗建設「居山」，位處敦富2街、敦富路口，基地2750坪，坪23~55坪，504戶，總銷約48億，每坪2字頭，將是今年第一季戶數最多的新案。業者指出，依照推案狀況，這類造鎮案都是上市建商，在地建商還是相對保守。
 
至於發展接近飽和的太平新光重劃區，今年推案都屬當地最好「黃金寶地」。今年大毅建設新興路「熊幸福」，基地2331坪，推出271戶，坪數38~53坪，總銷約35億，含精裝修每坪預估25萬元起，為當地最指標案。（王鈞生／台中報導）

好市多落腳北屯機廠總站周邊後，如對房市吃了定心丸。陳恒芳攝

南屯嶺東科大旁市況呈爆量。陳恒芳攝

業者推「熊幸福」，為太平新光僅存精華土地。資料照片

去年預售小宅新案去化狀況都不錯，也帶動今年業者有信心持續推案。資料照片