不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲需要的是房屋交易量，而不是交易價，因此如何創造更高交易。永慶不動產高屏區昨日舉辦尾牙，永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀受訪指出，今年交易量價均有5~10%成長，價格止跌回升，主因是房市盤整多年，交易量最低點已過，自住剛性需求成為市場交易主力，並帶動市場回溫。
 
過去幾年劉炳耀接受訪問，多數分析為價格將微幅下滑，但今年卻指出，價格已盤整到谷底將出現微幅上揚，其價格若往上揚對於房仲來說交易難度也會提升。他分析，市場供需是房價揚跌最主要依據，過去2~3年全台房市處於盤整，中古屋相對來說量體過大，因此供給量增價格下跌，物件只有便宜出售才能有機會成交，但當市場上釋出物件已開始減少，價格具備支撐，今年量價會出現回穩態勢，但增幅漲幅不超過10%。
 
劉炳耀解釋，並非所有區段價格都具備支撐，以南部而言因重劃區多，建商仍持續供給倒貨，造成市場不少新重劃區仍有許多餘戶，這些重劃區無論新屋或新古屋一定要降價讓利，不然容易產生套牢。
 
從實價登錄可發現，去年第3季高雄住宅平均購屋單價每坪為15.1萬元，但第4季則出現小漲2000~3000元行情，價格出現微幅上揚說法並不假。然而目前高市新屋供給量體仍大，若建商出現讓利或是為求順銷降價求售，也可能造成中古屋不得不降價才能成交態勢，房仲龍頭說法是否正確，仍待時間考驗。（葉家銘／高雄報導）

永慶不動產昨日舉辦高屏區尾牙，針對今年房市指出將呈現量價為揚態勢。葉家銘攝

永慶席開151桌創下單一品牌高雄尾牙桌數新高。葉家銘攝

董事長劉炳耀分析，房市盤整多年，中古屋市場供給量逐漸去化，今年價格止跌回升，量體也會微增5~10%。資料照片

新重劃區因建商供給量多，無論新屋或新古屋價格若無讓利，民眾比較不會進場。資料照片