不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「好時價」網站盤點內政部實價登錄資訊累積至今的台北市住宅交易案例，發現住宅大樓交易最熱絡的路段，榜首落在內湖區民權東路六段，平均每一年，就有近150筆交易。

至於最熱門公寓路段，則位於信義區吳興街。

最熱門的華廈，為北投區三合街一段。

另外，最熱門的小套房戰區，則為中山區林森北路。

這些搶手的路段，都累積超過500筆的交易案例。

實價登錄自2012年8月實施以來，至今已超過6年，這段時間，台北市「好時價」房價指數在2014年中達到顛峰後開始走跌盤整，至今房價已下跌逾10％，短期內仍覓不著梅花黃鶯報到的新氣象。然而，觀察台北市累積逾15萬筆的交易案例，亦可發現民眾購屋偏好的蛛絲馬跡。

各建物類型交易量前3名的路段，發現住宅大樓及華廈的每坪單價中位數大約落在55至70萬，公寓為35至50萬，套房為50至60萬，顯示在房價壓力仍高、房價所得比高達15的今天，這些中價位的產品才是民心所向，不僅受到較多數的消費者青睞，同時也較符合民眾的負擔能力

單純以價格而言，「好時價」檢視累積成交量超過30筆的路段，各住宅類型每坪單價中位數的最高者，在住宅大樓為中山區植福路，單價167.2萬最高，在華廈為大安區信義路二段（105.7萬），套房為中正區信義路二段（131.2萬），公寓為中正區南昌路一段（131.1萬），而在這些成交量超過30筆的路段中，共有27個路段位於百萬俱樂部。

檢視台北市成交量較大的路段，除了顯現該區域較有人氣，生活機能較佳之外，同時亦隱含著未來有換屋需求時，也較容易轉手出售。