不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018新案市場價格，竟是基隆市漲最多！根據市調業者調查，2018Q4北台灣新案價格，基隆市每坪約來到20.9萬元，站穩2字頭行情，較前年同期價格，漲逾6%。而北台灣各縣市中，房價下修最慘烈的則是宜蘭地區，年減近8%，平均房價約每坪21.2萬元。
 
據《住展》雜誌統計，2018年最末季北台灣新案價格，房價最高的台北市，平均行情來到每坪85.1萬元，較上季成長約2.3%，較前年同期成長約2.2%。而新北市平均行情來到每坪38.5萬元，較上季成長近2%，較前年同期則沒有變化。北台灣各縣市中，年增減變化最劇烈的，則是基隆市、宜蘭地區，基隆市Q4房價持續站穩每坪2字頭大關，平均單價20.9萬元，較前年同期漲約6.63%；而宜蘭地區Q4房價來到每坪21.2萬元，較前年同期的23萬元，下跌約7.8%。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，宜蘭地區過去推出建案，其中部份為休閒度假型產品，如礁溪地區的溫泉宅、頭城地區的海景宅等，價格略高於市場行情，主要鎖定區外客前往置產，「隨著該類型產品新增供給漸少，房價也回歸於區域自住需求。且經過1年急跌期，建商已經減慢推案步調，預期未來房價應該會由急跌轉為盤整。」
 
而北台灣房價漲幅最高的基隆市，何世昌認為：「近幾年出現不少新建大型社區，鎖定雙北、基隆首購客，在交易量有不錯表現的情況下，房價逐步鞏固。」（詹宜軒／台北報導）

宜蘭地區推出不少度假宅，行情面臨考驗。資料照片