台北市東區40年知名江浙菜老店永福樓，因東區人潮漸少、租金高漲宣布要歇業，許多人感嘆又一家敵不過高租金要退場。其實，對照西門町有的店面每月每坪上看租金2萬元，老餐廳要撤出最主要還是來客量大減，而不全然是高租金的關係。商圈移轉、消費習慣改變，再加上以往的特色盡失，東區人潮不再，如今若連好口碑的餐飲業者都要撤，東區儼然已拉警報！
永福樓驚傳歇業，讓不少老饕大嘆太可惜，而探究原因主要是東區商圈沒落、人潮漸少，以及業者與房東調降租金未果。其實，永福樓實際營業樓層在二到三樓，一樓店面原本承租給SASA莎莎與葡吉小廚，但現在也已經撤出、鐵門拉下，原本該是位於遠東SOGO忠孝館旁的黃金店面如今卻這般蕭瑟。
消息一出，許多人認為又是沒良心的房東迫使承租客不堪負荷，但事實上品牌撤出東區原因眾多，以房租來說，東區人潮不再已有段時候，之前已調降一波，2015年左右鼎盛時期，東區每月每坪租金飆破2萬元已略有下降，對照人潮絡繹不絕的西門町，店面租金更貴，每月每坪租金上看2萬元，而永福樓要歇業，恐怕最大問題還是餐飲競爭激烈、逛街的人少了，上門客人真的不如以往。
受害的不只永福樓，其實百貨業也被波及，遠東SOGO忠孝館就有櫃姐私下表示，永福樓要撤出，包含永福樓一樓的店面空置，再加上復興館旁的都市更新計畫，東區沒了以往的光鮮亮麗，逛街「觀感」不佳，以及陸客量減少與滑世代電商發達、消費模式改變，都讓百貨實體店面人潮越來越少，提袋率也大大下滑。
還有，東區被西門町與信義區夾擊，代表性不再，甚至失了特色，不像西門町鎖定年輕人與觀光客，信義區則匯聚各大百貨的獨家專櫃，全家大小吃喝玩樂一個區域就搞定，甚至特色餐飲也能撐起新鮮感，現在還有南山微風與遠東百貨信義A13接棒，人潮持續匯聚是可以預期的，東區發展顯的危機重重。
其實，東區也不是沒有優勢，以往品牌選在東區設點，主要看好單一「門面」可以達到廣告效應，走進小巷弄也還有特色小店可以逛、可以挖寶，但如今特色小店可能因為高租金而移往電商，小巷弄不好逛了，即便大馬路黃金店面有國際品牌撐場面，但人潮消散也是事實。
因此國內外品牌包括Miss Sofi、亨得利三寶名錶、DHC、韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO都陸續撤出。如今若東區「最後一道防線」－連好口碑、老字號的咖啡或餐廳也都出走的話，東區特色盡失、商圈式微只是遲早的事。
或許房東共體時艱降租金、商圈業者結盟動起來，或是找盟友建立特色，東區還能像之前的西門町與中山區一樣，從死寂中找商機、發展得生機勃勃，否則依照現在這樣，東區只能成為另一個「抓娃娃一條街」了！
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