不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

在老台中人之間，流傳一句關於北區的順口溜，「吃在北平、穿在天津、住在青島」。北區為台中舊市區，生活機能完善，北平路、天津路商業發達，青島路住宅則因鬧中取靜而受到歡迎，3房電梯華廈屋齡普遍在20年以上，總價約600萬元就能入手。

「吃在北平、穿在天津」兩者發展息息相關，天津路是台中知名成衣批發街，早期與台北五分埔齊名，進而帶動北平路崛起，信義房屋文心中清店店長林裕展表示，北平路上有各式美食，最近更因文心路、中清路商辦及銀行林立，上班族群眾多，每到用餐時刻人潮總是源源不絕，因此店面出租率高。

反觀天津路，近年因不敵電商崛起，再加上許多屋主不願降租，租金行情與北平路差異不大，部分店面空置，不過憑藉商圈凝聚力，十幾年來在農曆春節前皆會舉辦「天津路年貨大街」，除了一般小吃、乾貨零食，還會進行服飾換季出清拍賣，熱鬧非凡，已成為中部人最熱門的年貨採買。

青島路則位在商業機能強大的北平路、天津路間，林裕展指出，青島路因鬧中取靜而受到青睞，以總價350至550萬元、屋齡30年左右的公寓交易最為熱絡；3房電梯華廈屋齡普遍在20年以上，總價約600萬元就能入手。

據實價登錄資料顯示，台中北區交易熱點，除青島路，中原路、崇德路住宅也頗受歡迎，信義房屋北區學士店主任潘庚男表示，中原路享有綠帶和雙語學區的優勢，有一些屋齡較新的物件，行情也相對較佳，3至10年大樓每坪單價約23至28萬元；崇德路則以屋齡20年以上的中古大樓、華廈居多，單價約14至17萬元。