不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大陸經濟放緩遷動全球，北京當局加強資本管控，融資流動性限縮的情況下，讓大陸企業紛紛將資金調回到國內，藉此振興大陸經濟，對於美國房地產產業來說，等於是一大筆活水直接從市場上消失，同一時間，大陸開發商也開始拋售持有的房地產，讓一些知名地標現在人去樓空。

Real Capital Analytics數據顯示，2018年第3季，美國拋售超過10億美元，買進額僅達2.31億美元，大陸、香港資金對於全球跨境房產購入總額已在2017年觸頂，2018年前3季僅剩1成，，預計2019年美國房市將會「溫和」下滑。

據《華爾街日報》報導，Real Capital Analytics統計，2018年10~12月大陸保險商、企業集團，開始賣出總價為8.54億美元的美國商用不動產，並已經連續3季淨流出，為史上首見，與5年前陸資爆買美國指標房產的榮景完全不能相比。

全美地產經紀商協會(NAR)數據也指出，從2017年4月至2018年3月這段時間，大陸民眾在美國購屋量，較前一年短少4%，主要是受到房價上揚、美元走升，以及中美貿易戰爆發影響。此外，部分陸資喜愛買下美國知名地標，藉此宣揚並行銷品牌，連帶炒作附近房價。然而，北京當局去年為了支撐人民幣匯率，減縮企業債、刺激大陸已經成長開始放緩的經濟，讓大陸企業的信用環境緊縮，只好開始拋售手中的海外資產。

舉例來說，安邦保險於2015年斥資19.5億美元，收購紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)，該酒店曾接待過無數國家元首，為紐約知名地標。因為前董座被控多項罪名，如今遭到大陸官方接管，如今，安邦保險決定出售位於美國的一系列豪華酒店。其他債務沉重的陸企，也開始拋售紐約、舊金山等地的房地產。不僅美國房市，連澳洲等國的房地產市場也受到陸資回流至大陸影響，當地房市景氣陷入寒冬。

根據大陸海外房產網站居外(Juwai.com)統計，受到中美貿易戰影響，2018年第三季投資人對於紐約房市的興趣下降超過1成，對於雪梨房市則是下降0.7%，然而，對於倫敦房市則是提高至51.2%。(中時電子報)