不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者何玉華／新北報導〕捷運淡水站對面的東來大廈在二○一二年被鑑定為海砂屋，因為住戶對於重建與否意見不一，遲遲無法改建，一年多前又發生騎樓坍塌意外；新北市長侯友宜競選期間曾到場勘查，允諾當選後專案推動重建；新北市都市計畫委員會昨天審議通過，依都市更新條例第七條將東來大廈劃定為都市更新地區，把住戶同意門檻從七十五％降到五十％，加速推動重建。

• 

  淡水東來大廈的鋼筋鏽蝕裸露。（新北市都市更新處提供）

住戶同意比率降為50％

都市更新處指出，東來大廈有多處混凝土龜裂、剝落及鋼筋鏽蝕裸露等，屋況不佳有安全疑慮，尤其以一樓的騎樓、地下一樓及地下二樓的情況更為嚴重；二○一七年十一月曾發生騎樓塌陷、地下室鋼筋外露等，幸未釀成重大意外，當時擔任副市長的侯友宜曾率隊勘查，市府後續也與社區管委會說明協助措施，包括辦理耐震力詳細評估及座談會等。

東來大廈都市更新會理事柯陳香蘭表示，共有八十一戶，有些人已搬離，部分住戶還住在原址，每逢地震都心驚膽跳，目前已經完成更新事業計畫書、建築設計圖等，預計二月十七日召開會員大會，住戶交換意見並凝聚共識。

目前76％面積地主同意

都更處指出，目前社區更新事業計畫同意書已獲得七十六．六四％土地面積的地主同意，等住戶凝聚共識後就可辦理公開展覽，但萬一有人撤回同意書，同意比率就會降低，若按照一般都市更新作業，恐無法達到七十五％的同意門檻，劃為都市更新地區後，門檻降到五十％，有助社區整合及重建推動。