不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

農曆年前中古屋率先開紅盤，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等內部交易資料皆顯示，1月中古屋交易回暖，交易量較去年12月全面回溫，全台平均成長7.6%。但房價部分僅高雄市上揚，其他皆略微修正。從數據顯示，交易情況呈「量增價修」格局，讓利才是王道。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常過年前一、二周市場買氣會轉淡，今年目前買氣維持穩定，尤其首購在1月成交占比明顯拉升，即使年前無法入住，但遇到合適的房屋，首購族仍願意在年前完成購屋需求。

台灣房屋集團統計內部成交行情顯示，1月中古屋交易，包括新竹縣市及六都在內都顯示，交易量較上個月增溫，以台北增幅最多15.5％，其次為台中量增11.3%，新竹增9.3%；價格是台北跌6.7%，台中和新竹都跌5%以上，唯高雄漲4.6%，平均交易量增7.6%，價格下修2.7%。

檢視七大都會區房價，以台北市中古屋價格修正最多，與上月相比修正6.7%，其次是台中市降5.6%，這兩大都會區交易量也都成長最多，台北市交易量更增加15.5%，台中市也成長超過一成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，賣方為求年前將資產處理妥當，心態普遍放軟，尤其台北讓價最多，交易量增最明顯，呈現「讓價換成交」現象。而高雄價量皆漲，顯示頻傳企業南進，經濟利多帶動市場氛圍，投資、自住買氣都明顯增加。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，價格仍然是成交關鍵，若是與去年1月相比，交易量也有明顯成長，顯示出民眾購屋信心有回升跡象，房市回歸市場機制，只要買賣雙方價格認知產生共識，交易量就會有放大的機會。

不過，謝志傑提醒，近期房市表現回溫，但離熱絡仍有一段距離，且目前房市仍以自住為主力，若屋主誤判情勢拉高售價，恐陷入有行無市窘境。