不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年02月01日訊】推動舊金山灣區房價上漲的7年熱潮可能在慢慢消退。房地產數據公司CoreLogic，週四（1月31日）發布的一份報告顯示，去年12月的房屋銷售量遠遠低於上一年，並且9個縣的房價中位數價格幾乎沒有變化。

根據CoreLogic的數據，去年12月整個灣區房屋銷售數量同比下降了20%，是11年來銷售量最少的12月。經過幾個月的價格上漲超過10%後，灣區的再出售房屋中位數價格僅上漲了1.3%。

CoreLogic分析師Andrew LePage表示：「上個月，舊金山灣區的住房銷售下降幅度最大，這是自上次房屋市場低迷時期以來的最大跌幅。」「這種下降反映了各種因素。11月份抵押貸款利率觸及7年高點，影響12月交割，股市波動給高端市場帶來額外阻力。」

硅谷聖塔克拉拉縣12月房屋銷售價格暴跌10%，這裡是蘋果、谷歌和其它利潤巨大且不斷擴張的科技巨頭所在地。而在2018年的春季和夏季，該縣的房價每月上漲兩位數。

聖塔克拉拉縣獨立屋的中位數轉售價格降至106萬美元，但仍然是全美國房價最貴的地區之一。

房價同比下跌的縣還有3個：聖馬刁縣（San Mateo）下跌2.5%至133萬美元，納帕（Napa）價格下跌5.2%至632,500美元，索諾瑪（Sonoma）價格下跌6.6%至59萬美元。

而其它縣的房價依然在上漲，其中舊金山依然保持強勁勢頭，獨立屋中位數房價上漲11.5%至145萬美元，康縣（Contra Costa）上漲2.8%至557,000美元，阿拉米達縣（Alameda）持平於80萬美元。

總體而言，12月份出售的灣區現有房屋的中位數售價為775,000美元，低於5月份的935,000美元。每個縣的房屋銷售都減少了。自2012年4月以來，灣區房價每月都在上漲，同比上漲。

代理商表示，買家無法承受更高的價格並且正在等待交易。賣家收到的房屋報價較少，房屋停留在市場上的時間更長，賣家也會做出更多讓步。靠近科技公司和好學校的地區，仍然是買家的熱點。◇

（此文發表於1223E期舊金山灣區新聞版）