不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019年首月，房市表現呈現兩極化，已公佈買賣移轉棟數的4都中，以雙北市、台中市表現最差，交易量對比去年同期，有近1%~5%的衰退；而「韓流」籠罩的高雄市，交易量年增13%最多，其次則是台南市，年增約8%；桃園市，年增約5%。
 
元月房市交易量今日揭曉成績單，其中，台北市全月建物買賣移轉2293棟，較去年同期的2343棟，減少約2.13%，交易最熱絡的內湖、中山區，分別皆超過300棟交易量，惟內湖區與去年同期持平表現，而中山區則約增長4%，顯見傳統交易熱區，量體未見減損，反倒是豪宅集中的大安、信義區，買賣移轉棟數皆較去年減少約1成左右。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，農曆年前出手的買方多半以自住族群為主，期待讓利多且總價低的區域，因此中山萬華的移轉量都明顯增溫，而大安信義等精華區房市，優先反映市場回暖氛圍，屋主姿態由軟轉硬，因此買氣較去年低。
 
新北市1月建物買賣移轉棟數為4872棟，年減近1%。交易量最大的區塊為新莊、淡水區，其中，新莊區表現爭氣，單月交易量達519棟，年增約25%；而淡水區交易趨緩，年減約8.6%。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新北市的交易移轉棟數，以新莊、板橋及五股區增加最多，新莊、板橋兩區除分別受副都心、頭前及埔墘重劃區有新成屋大批移轉影響外，也受中古屋市場景氣回溫，帶動交易量增溫；而五股區則主要受成泰路商圈，周圍有新成屋大批移轉所致
 
台中市全月建物買賣移轉棟數為3839棟，較去年同期的4042棟，減少約5%，交易最熱行政區在西屯、北屯區，其中，西屯區1月量體尚且達586棟水平，年增約14%，但北屯區不爭氣，1月僅有473棟，較去年同期衰退近16%。
 
表現成長的桃園市，1月買賣移轉棟數為3092棟，較去年同期成長約5.1%。最熱區依舊為桃園、中壢區，但2區出乎意料都呈現年減態勢，衰退幅度約在4~5%之間。助推桃園表現的最大功臣，則屬楊梅、平鎮兩區，前者年增約7成、後者則近4成。
 
一飛衝天的台南市、高雄市，前者1月買賣移轉棟數為2149棟，年增約8%；後者1月買賣移轉棟數來到3519棟，較去年1月成長約13%。台南市永康區、東區，依舊盤據交易最熱區塊，而高雄市三民區、鳳山區兩大傳統熱區，交易量都有7~12%的提升。
 
曾敬德表示，高雄市11月因受到選舉影響，遞延買氣在12月回籠，12月仲介業的交易就普遍量增，因此在1月辦完移轉登記後，1月的移轉棟數高雄就出現近3年的單月新高，高雄房市仍是目前能見度最高的區域。（詹宜軒／台北報導）

「韓流」籠罩的高雄市，交易量年增13%最多。資料照片