不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

預售房市買氣重回多頭市場？據市調機構最新統計，去年北台灣開賣的預售、新成屋平均銷售率達46%，較前一年度增加近八個百分點，銷售率不僅回升且距多頭水準不遠，創五年新高；房產專家表示，一般來說若新屋銷售率超過五成以上，代表房市景氣很可能要告別空頭市場，由空轉多。

 

從過去幾年銷售率觀察，新屋市場銷售率最高峰落在2013年的79%，其次是2012年的78%；2013年後新案銷售率逐年快速降低，至2016年時房市去化率僅剩29%，創下近十年來新低；不過隔（2017）年開始，在建案相繼讓利銷售下，銷售率回升至38%，去年更拉高至46%、逼近多頭市場的基本五成基本門檻。

據住展雜誌統計，去年北台灣開賣的新建案規劃戶數達92,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約46%，較前一個年度增加近八個百分點，距多頭市場僅一步之遙。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，以區域來看，新竹市新屋銷售率表現最搶眼，去年平均新屋去化率高達59.4%，與多頭時期無異，成為北台灣銷售率唯一破五成的縣市；其次是新竹縣的46.4%，台北市、新北市則分別達46.1%、46.3%，桃園、宜蘭銷售率則達42.9%，基隆僅有33.3%。

何世昌分析，新竹市去年買方出手意願高昂，應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中，以東區銷售率最佳，高達約68%，其次為香山區約64%；由於這兩區在1、2字頭的相對低單價助攻下，獲得新竹買方青睞；台北市部分，新案銷售率以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色，銷售率均逾五成，而大安、內湖則以三成多敬陪末座。