不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔財經頻道／綜合報導〕香港房地產向來以「難以負擔」聞名，過去10年價格翻倍，但去年年中因經濟前景不明朗、利率上升，房價開始下跌，買家也抓緊時機置產。但《路透》報導指出，房價僅會短暫修正，待人民壓抑的需求湧入，今年房價可能再漲10%以上，且引發房市泡沫。

香港去年12月房價較11月下跌2.4%，連跌5個月，但2018年全年仍上漲1.6%。但由於需求不斷累積、香港升息預期放緩、美中貿易談判走向樂觀等因素，近期房地產交易量急速成長。據中原地產資料，1月交易案為4355筆，較12月的1963筆成長了120%。南豐發展總經理Geoffrey Lo表示，通常農曆年前交易會比較清淡，但1月銷售高於預期。

從香港股市也可以觀察到房價反彈的跡象，恆生指數的地產類股自去年10月以來大漲約28%，恢復到去年6月的水準，約是美中貿易戰升溫的時間點。

花旗香港房地產研究主管楊海全指出，壓抑的需求在房價下跌的短暫時間湧入，物件供應不足，造成房價反彈。「過去每次反彈都很強勁，因為房價修正與基本面有關。當有負面新聞時，像是新婚夫婦這種有實際需求的人便會壓抑住購買需求。這些要求不會消失，只會累積，而香港房市供應嚴重短缺。」

楊海全估計，至2021年底，每年平均供應3萬8000套住房，低於每年5萬3000套的需求。花旗則預計房價3月就會開始反彈，今年會漲5%，未來2年價格可能會上漲30%。里昂證券（CLSA）則預測，房價從4月到年底反彈15%，因為企業尋找投資機會、且今年甫獲香港居民資格的中國人需求也流入市場。

不過，長江實業執行董事「樓神」趙國雄指出，貿易局勢仍有不確定性，2018年Q4出現2年來首例負資產，越來越多的房東也面臨此問題，預計今年房價將下跌10%。