供給攀升…賣的追不上蓋的－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-02-22 02:06經濟日報記者陳美玲／台北報導

雖然去年新屋房市銷售率逼近五成的多頭市場格局，不過市場卻出現一奇特現象，也就是市場供給量節節升高，導致去年未賣出剩餘戶數達34,621戶、年增21.6%，超過銷售率增幅，顯示「賣的追不上蓋的」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，如果從銷售率來看，去年北台灣新建案可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約46%，較前一年度增加近八個百分點。

不僅新案銷售率增加，他指出，若從成交戶數來看，去年新共計售出29,224戶，比2017年同期售出17,355戶，增加了11,869戶，年增幅高達68％，年成長力道高於銷售率增幅表現，代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。

不過，何世昌分析，若看未售出的剩餘戶數，2017年剩餘戶數為28,465戶，但2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶，意味著賣壓不減反增，市場呈現「房子賣得多、剩得更多」、「賣的追不上蓋的」的詭異狀況。接下來在預售、新成屋市場讓利風氣越來越淡，買方撿便宜的機會大幅縮減，且完工新案愈來愈多、市場供給持續放大之下，去年銷售佳績能否維持，還要再觀察。