聯準會鴿聲嘹亮、市場雖預期景氣放緩，且表現沒有預期中差，加上美中貿易關係獲得轉圜等因素影響下，帶動市場風險情緒回溫，其中美國REITs更在中長期利率風險降溫下，表現在全球主要資產中排名居前。
截至20日止，道瓊美國地產指數年至今累積漲幅已達12.5%。投信法人表示，美國受惠景氣仍穩健，不動產供需基本面仍良好，有助支撐不動產出租率維持高檔，後市表現仍未看淡。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，儘管不同的景氣領先指標暗示，現階段景氣擴張已進入下半場，但距離衰退仍有段距離，且聯準會對於升息的立場已不如幾個月前強硬，並稱再進一步升息前將保持耐心，觀察過去美國升息循環的歷史資料，在升息期間，美國REITs表現並不一致，然在停止升息後六個月，在市場預期利息成本有望下降下，美國REITs多繳出正報酬，且平均績效更優於美股。
元大全球地產建設入息基金研究團隊表示，由於今年金融市場預期波動仍大，對後市保守情緒提升，預期具有防禦但又能參與商業活動成長特性的REITs將受市場青睞，尤以供需結構佳的美國、日本較為看好。
其中今年日本REITs不論從產業趨勢或是評價面看來，都有助正向發展，觀察東京辦公室1月空置率下滑6bps至1.82%，為海嘯前新低，今年1月商辦租金年增率達8.7%，商辦供需結構持續轉佳，租金上漲動能將形成強勁支撐。
至於澳洲與加拿大則建議保守看待，由於澳洲與加拿大經濟主要倚賴原物料出口，分別是鐵礦砂與原油，但去年下半年開始鐵礦砂與原油表現已轉弱，預期今年將持續，很可能進一步影響當地住宅與商辦租金表現。
台新北美收益基金經理人李文孝表示，觀察今年以來的資金流向，REITs ETF確實轉為淨流入，顯然市場風格開始青睞高股息具防禦的題材，不過，短線漲幅已大或有震盪，今年全年美國REITs的報酬率預計有雙位數，建議投資人可以趁拉回時再加碼。
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