不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市議會第三屆第二次臨時會2019年2月21日針對重新檢討房屋稅課稅基準「核定單價」與「調高每年折舊率」進行專案報告，由市長黃偉哲率領相關局處進行專案報告，黃偉哲強調，「市長不是萬能，但違法萬萬不能」，議會臨時會27日結束後市府會立即行文給中央，請示能否召開臨時不動產評價委員會，凍漲這期的房屋稅，如果可以絕不手軟，如果不能也不嘴硬。  
 
黃偉哲報告指出，市府秉持減輕市民的稅賦、府會共同依法行政，及以開放態度，聽取社會各界意見，進行房屋稅改革，朝輕稅方向規劃的立場始終沒有改變；也期望在考量都市發展、租稅公平以及財政健全等原則下，協助2019年不動產評價委員會審議最適當的房屋稅課稅標準，審慎檢討中古屋適用新標準單價、新屋標準單價調幅及調高、提高折舊率等問題，並自2019年7月1日起適用，使民眾感受到市府為了減輕市民租稅負擔所做的努力。
 
黃偉哲表示，依照房屋稅條例規定，行政機關係依據不動產評價委員會所決議的房屋標準單價折舊率，以及地段率等3項標準來計算房屋現值，據以課徵房屋稅。房屋稅屬地方稅，但是地方稅是法定稅課，指用在地方的稅，不是地方可以決定的稅，怎麼收、什麼時候收、稅率多少，牽涉到法治的問題，市府待議會做出正式的決議後，將行文財政部做適法性評定，如果財政部認為可以透過召開臨時不動產評價委員會來凍漲2019年房屋稅，市府當然從善如流。但若財政部認為於法無據，有適法性的問題，那地方議會決議跟上級政府的法令牴觸，亦屬無效。
 
關於議員提及自用住宅免稅及打擊囤房等議題，黃市長回應，自用住宅如果能夠降到最低，個人樂觀其成，但也強調，現在自用住宅的規定是3戶，第1至3戶的房子是適用自用住宅稅率，直到第4戶才不是，所以大家思考，擁有4戶房子的人，他的經濟狀況肯定比我們口口聲聲說要幫忙的年輕人、首購族要好得很多；此外，台南市有417戶納稅義務人繳了21％的房屋稅，可見這417戶擁有許多房地產，所以當房屋稅降低，他們是最大得利者，因此到底我們現在是實現了居住正義、實現了居住公平，還是幫助富人節稅，這中間是有一個差距的，不過，因為我們是民意的政治、是民主的政府，所以如果大多數民眾覺得沒關係，要一體調降，不用排富，市府也是要依照大家的原則來做。
 
另外有關稅損的部分，黃偉哲提到，由於房屋稅停止回溯到民國90年，稅損超過20億左右，勢必嚴重影響市府的建設以及一些經費發放，現在市府已經開始做預做因應。