不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」，插旗台中一中商圈開設旗艦店，近期卻悄悄收攤；《蘋果新聞網》調查，該店前手租客為85度C，穩定經營逾8年，不堪房東從14萬店租，一口氣漲租11萬元搬家，思慕昔以月租25萬元高價承租，因來客不如預期，苦撐一年五個月鎩羽而歸，位於三角窗的金店面空租半年，迄今無人接手；記者換算，即便找嘸租客，思慕昔仍讓房東多賺逾百萬元租金，難怪空租也不怕。
 
這間被兩名店棄守的三角窗金店面，位於台中市雙十路、太平路口，使用坪數為1、2樓，屬一中商圈範圍，前房客為85度C，穩定經營逾8年，直到2017年芒果冰名店思慕昔接手，開設台中旗艦店。

思慕昔2009年從台北市起家，隔年轉戰永康街觀光商圈一炮而紅，鎖定外國觀光客，將原本一碗70、80元的芒果冰精緻化，客單價一舉拉到200元以上，並以億元吃下原本永康街老店「冰館」，連流行天后小甜甜布蘭妮，來台開唱也曾指定品嘗招牌芒果雪花冰，還吸引英國知名美食雜誌《Food and Travel Magazine》來台採訪，顯見其行銷魅力到位。

近年該集團開始布局其他市場，不只拓展中國、新加坡及南韓，同時也揮軍南下搶占台中市場，2017年插旗台中經營旗艦店，砸重本全屋拉皮裝潢，並施作自家品牌招牌，沒料到的是，才經營一年五個月時間，店面就悄悄關上大門，掛上告示指「租約到期，將再尋他址另闢新店」。
 
記者走訪現場，雖然外觀都還是招牌黃色，但思慕昔的招牌早已取下，室內裝修也已部分拆除，騎樓還堆滿垃圾，凌亂淒涼，招租電話尚未貼出；附近商家透露，該店近半年都是空租狀態，「來來去去找店鋪的租客不少，但始終沒聽聞有人要租。」詢問周邊兩家房屋仲介，都沒有承攬該店面，透過管道取得協助出租業者電話，對方一聽是記者就匆匆掛電話，不願透漏更多細節。
 
《蘋果》調查，精華區三角窗金店面空租半年，租金還是最大因素。不具名者證實，85度C是因房東在合約到期後，一口氣將租金從14萬，漲到25萬，無法接受高達近8成漲幅，遷到中興大學附近。
 
而閒置的店面，被南下拓點的思慕昔看上，以20～25萬元月租金接手，豈料經營一年五個月，黯然退場。

記者致電思慕昔總部回應，業者說，台中旗艦店為加盟店，但詳細原因不便評論，其他計畫也都在評估中。

85度C則表示，搬遷店面為加盟店，目前業績及租金狀況不清楚，也不方便透露，對於接手的思慕昔撤租，也「不方便評論。」
 
記者換算，思慕昔經營一年五個月期間，若以最高月租金25萬元計算，付了425萬元租金；而房東若以14萬元持續租給85度C，一年五個月租金也只有238萬元，就算滿租迄今，一年十一個月也只收322萬，房東怎麼算都多賺逾百萬元，這把算盤打得實在很精。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若該店面月租25萬，60坪推算，每坪租金行情約在4100元上下，但雙十路一段租金行情約在1500~2000元，即便是三角窗位置，店租還是偏貴。陳炳辰補充，店家也誤判情勢，2017年後，陸客減少，觀光人潮不再，而那邊屬一中商圈外圍，也較無聚集店面效果。
 
永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭說：「這間三角窗地段非常好，但區域屬一中商圈外圍，車多、人不多，加上三角窗所在的位置沒有集市，附近大多以服飾球鞋店為主，應是名店停損喊卡的主因。」
 
中興大學行銷系副教授蕭仁傑指出表示，一中商圈多屬於本地客人，年齡層較低，而思慕昔一碗冰逾200多元，單價幾乎是附近店家的一倍，加上品牌定位觀光客為主，卻不能像台北一樣，吸引多數日韓觀光客特地朝聖，都是成敗關鍵。（王鈞生、唐家儀／台中報導）

鮮豔的黃色招牌仍相當醒目，前身是永康芒果名店「思慕昔」的台中旗艦店。陳恒芳攝

一中商圈店面相對穩定，不如逢甲商圈沒落。陳恒芳攝

永康芒果冰名店「思慕昔」，以國外客為主要客群。資料照片

「思慕昔」芒果雪花冰。資料照片

該店還以鹹、酸、甜三種層次口感的「桂釀荔枝雪花冰」成為店內熱銷產品。資料照片