好苦！北市房租近5年竟漲5.1%　租金連51個月上漲－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

行政院主計總處公佈今年3月消費者物價指數(CPI)，當中顯示租金指數為102.41，創下連續51個月上漲紀錄，民眾不僅買房壓力大，租屋壓力更是爆表。根據實價登錄資料顯示，台北市去年每坪月租金1414元，近五年來漲了5.1%，10坪套房月租1.4萬元起跳，新北市近五年漲幅更高達9%，租屋族越來越辛苦。

主計處最新資料顯示，租金指數從2014年12月的98.61開始，已經連續51個月上漲，上月已來到102.41，月月創歷史新高；以2018年實價租金資料來看，台北市每坪月租金達1414元，近5年漲了5.1%，新北市則是728元，近5年漲幅高達9%。

根據《屋比房屋比價平台》資料，旗下雙北待租屋物件中，台北市套房平均租金每坪1686元、新北市則是每坪1172元；若以主計處2018年報告，20~24歲社會新鮮人平均每月收入27635元來算，想在雙北租個10坪套房，就佔月薪的61%和42%。

但除了新鮮人，雙薪家庭一樣辛苦，屋比待租屋物件中，台北市整層住宅平均每坪租金1491元、新北市每坪742元，所以北市30坪的整層住宅平均月租高達4萬4730元，新北市則為2萬2260元，若雙薪家庭想在雙北租整層30坪的住宅，佔家庭收入的得分別花58%和29%。

為了存錢，年輕人成為游牧民族，不斷遷徙到更房租更低廉的區域。任職媒體編輯工作的張小姐（26歲）老家住苗栗，她在北市南港工作，薪水3.6萬元，原以月租8500元代價，在萬華承租10坪小套房，但近日房東通知她要漲租1千元，讓張小姐決定搬家，新家是新北市亞東醫院附近的頂樓加蓋10坪套房，租金只要6500元。

為了1千元搬家，別人看似可笑，但她理直氣壯的說：「我想存錢買房，現在就不能花太多錢在房租上。」不過，對照雙北房價近千起跳，她不知何時才能存到第一桶金。

老家在新北市新莊的李先生（32歲），目前在內湖港墘站附近租屋，月薪3萬出頭，他和女友合租每月16000元、2房1廳1衛1廚房的家庭式公寓，坪數約20初頭。他表示，由於大學時期就租房子住，自己住比較自由，另一方面是離公司近，所以選擇離開老家、在外租屋，因和女友一起分攤生活費，生活還是過得去，但他也坦言，若一個人住的話，生活確實會比較硬。

老家在台東的余小姐（26歲）月薪3萬左右，工作地點位於台北市南京金融商圈，目前她租在中山捷運站一帶，承接學姐不續租的7坪套房，由於學姐和房東熟識，因此她拿到月租9500元的「友情價」。不過她表示，雖然生活還過得去，但房租幾乎是薪水的三分之一，多少有些吃力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年房市交易低迷，導致購屋人潮湧入租屋市場「以租待買」，近5年雙北租金漲幅達5.1%~9%，而這波住宅租金的猛烈漲勢，可說是2000年來首見，也讓租賃市場出現近年來少見的多頭走勢。

陳傑鳴分析，目前看起來這波住宅租金漲勢還沒有明顯停止的跡象，他建議租屋族在簽約或續約時，可以採用「長租約」方式，與房東協議一下租金或避免漲租，才有機會降低租屋壓力。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，售屋市場和租屋市場可以說是呈現反比，售屋市場冷、租屋市場就熱，目前售屋市場多是自住型買盤撐場，投資客較少且多為觀望，而在供需市場的狀況下，由於有需求的租客較多，所以這些包租公、包租婆自然也就不會降價，甚至是漲價。（林浥樺／台北報導）