不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲房東帶看房。（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

疫情迅速擴散全球，帶來經濟風暴，也讓購屋族期待房價下跌，趁此撿便宜，根據屋比房屋統計，今年前3月住宅網路待售降價物件3482件，比起去年同期，年成長6成5，再與降價幅度逾1成以上地區交叉比對，發現桃園、台中、台南、高雄4都平均降價幅度都超過2成以上。

開春疫情爆發，與去年選後房氛圍大不同，屋主原先信心滿滿，也因應疫情紛紛降價出售，根據屋比房屋統計，前3個月待售住宅物件共有3482件，比起去年同期2146件，從整體銷售物件占比50%，一路上揚，提升到65%。

至於住宅價格開價幅度，六都前3月降價超過1成以上地區，大多集中在雙北以外，如桃園、台中、台南、高雄降價1成以上物件，也都出現20~105%成長，當中又屬高雄，成長幅度最大。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，疫情不僅衝擊零售觀光市場，房市買氣也出現觀望狀態，近期屋主信心轉弱，跟著調降開價，仍著重於落袋為安，至於桃園、台中、高雄降價幅度逾1成，推測與近年房市推案「北溫南熱」，且「韓流」、「拼經濟、發大財」等建設與口號遍地開花，加上台商回流投資議題，也不少屋主振奮開高價。

陳傑鳴解釋，這些地區因推案量攀升，區域賣壓已不低，隨著現在肺炎疫情延燒，屋主漸漸從一路看漲，已轉變成期望少賺先出場的狀況。

反觀雙北地區房價「硬梆梆」，以同是新案重磅區的新莊來說，由於低總價、低利率優勢，反而吸引剛性需求買盤出籠，信義房屋新莊店店長侯欣妤表示，新莊除中古屋量體多外，且同樣有新興重劃區新屋供給量，不過由於平均成交總價落在1000~2000萬元間，價格相對親民，周邊機能完整，也吸引首購族群入手，且近期利率調降，也突顯租金上揚，也出現一波「租不如買」的購屋潮。