不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

號稱全台身價「最貴停車場」的台北市信義計畫區D3地塊執行第三拍、三商美邦長春大樓公開標售、及新北市府新莊和淡海土地公開標售，三大案總底價高達218億元，本周將同步登場，勢必熱鬧滾滾。

其中信義計畫區D3，於信義路五段、「台北101」大樓正對面，面積1550多坪，原所有權人富創建設，因為負責人-前幸福人壽董事長鄧文聰涉及掏空公司資產，使得D3被法院查封法拍，一、二拍均流標，三拍原本在2月22日執行，但因有關係人表達「未經合法送達通知」，因此台北地院臨時公告停拍，延拍到4月23日三拍，底價如同上次公告102億餘元。

2月份「殯葬大亨」龍巖集團董事長李世聰已對外公告將購置大台北不動產，上周18日龍巖再度公告要購置大台北不動產。市場預期，龍巖的目標極可能就是要競拍D3，全案成功脫標機率相當高。

至於三商美邦長春大樓公開標售案，也是4月23日登場，為第三度求售，由戴德梁行代理執行，以底價36.6億元公開標售，相較四年前開價50億元，這次相當於打了73折；換算二樓以上辦公室底價，每坪約71萬元，具有誘因，「是金融壽險業的菜」。

據悉，已領標組數超過10多家，9成都是金融保險業和大戶投資法人。市場預期，成功標售機率大增。

另外土地市場也有重頭戲，新北市府將展開2019年第一次大規模標售土地作業，對缺地若渴的建商來說，已蠢蠢欲動，總底價達79.7億元，預計4月24日登場。

此次新北市將標售「新莊北側知識產業園區」9筆土地，其中產業專用區就有5筆，面積自273～907坪不等，每坪底價73～79萬元；至於「台北港特定區」有12筆土地，其中有1筆是產業專用區土地。