新冠肺炎疫情肆虐下，辦公室被視為較佳的防禦性投資標的。CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第1季台北辦公室市場報告》指出，台北辦公室投資市場仍有不少投資人抱持高度興趣，但受疫情影響改採風險趨避的保守態度，對於成交價格將有所堅持，加上台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態，預料短期內辦公室價格變動不大，平均收益率將持平，仍是較佳的防禦性投資標的。
檢視2020年第1季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為新台幣13.4億元，較去年同期減少44%，商仲業者分析，主要是1月台灣大選促使投資人採取觀望態度，加上2月起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投資信心。
其中包括IC設計大廠瑞昱半導體以新台幣7.3億元，買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層；樂富一號不動產投資信託基金亦經由公開標售程序，以逾新台幣6.0億元，增購台北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北市中心辦公室租金持續平穩，且受惠於央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用。
加上台北辦公室市場空置率未來二年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣，也由於台北主要商圈內欠缺可供投資的整棟辦公室物件，越來越多的機構投資人對於購買分層辦公室的意願有所提高。
CBRE統計顯示，第1季辦公室成交價格大致維持穩定，季內平均商辦收益率維持在2.63%。進一步分析台北辦公室租賃市場，第1季租賃活動維持熱絡，租賃活動主要仍來自於企業因應辦公室升級需求而進行搬遷，其中以科技業及金融業的租戶較為活躍。
CBRE表示，受惠於搬遷活動穩定，且新供給量體有限，第1季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%。台北優質辦公室平均租金溫和上升至新台幣2,268元/坪，較上季成長0.6%，其中信義基隆區A辦大樓平均成交租金首次突破新台幣3,200元／坪。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度，未因新冠疫情有所改變。目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計畫，除因全球經濟前景不明外，新冠疫情爆發後，針對外籍人士採取的入境限制，導致外商決策人員無法來台進行實地考察，而影響租賃案進度。
此外，李嘉玶表示，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求。全台實施無薪假人數於4月中達到14,821人，於短短十天內增加了73%。若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。
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