不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲央行降息，專家認為目前房價仍高，降息不如房價下降有吸引力。（示意圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

為減緩新冠肺炎造成的經濟損失，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策因應，台灣央行近期也降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元內，可再降1碼。房仲業者統計過去央行5波降息，及其前後年度的買賣移轉棟數，發現降息後1年移轉量大多成長。專家坦言，這次降息前，房貸利率已處於低檔，而且房價仍高，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣恐難明顯拉抬。

住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料，統計央行5波降息及其前後年度買賣移轉棟數，2000年~2001年為紓解網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔。

到2002年再降一波，平均房貸利率約4.40%，而買賣移轉棟數在2001年以25.9萬棟探底，反彈後一路走高，到發生SARS的2003年也持續量增，SARS隔年2004年買賣移轉棟數高達41.8萬棟；之後2008年發生金融海嘯故交易量縮，當時平均房貸利率約2.53%已處低水位。

2015年~2016年累計降2碼後，平均房貸利率不到2%，但同時政府祭出打房政策，雖然房市交易從2017年復甦，但買賣移轉棟數也未創新高。

▲央行總裁楊金龍於今年3月宣布降息1碼，創下史上利率新低。（圖／記者湯興漢攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房價在過去20年翻倍成長，平均薪資成長幅度卻遠不及房價，儘管利率再探低，購屋仍不易，另一方面，台商及海外資金回流雖然對不動產市場有所挹注，但是在經濟前景不明的狀態下，可能削弱投資置產意願，現階段仍以自用買盤為主。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這次降息受到廣泛關注，除幅度不小，政府對自用住宅貸款1000萬元以下，透過公股的個案再降加碼降息半年，而低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，除自用型低總價外，也讓土地、收益型標的等產品更能受惠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，央行會釋出降息，主要是因市場上有利空因素及QE量化寬鬆政策，這次新冠肺炎導致全球經濟受到影響，消費力道大幅下降，所以降息是否會影響房價，需要觀察疫情的時間長短，若疫情長期仍未結束，就要觀察失業率及逾期放款比率是否提高？在房價部分就會有一陣波動，所以降息對房市的效應，應會出現在事件淡化過後。