不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲原UA旗艦店的忠孝東路四段黃金店面，月租金開價250萬元招租。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

位在忠孝東路四段的「Under Armour忠孝旗艦店」2月底撤租，房東開出月租金250萬元招租，但是店面因地理位置特殊，在信義商圈和東區商圈中間，人流難聚集，雖然是接近三角窗位置，廣告宣傳性極佳，但一時之間要找到大租客還是不容易，黃金店面成了運動鞋的特賣會。

「Under Armour忠孝旗艦店」在2017年進駐，1、2樓500坪左右的面積，每月租金200萬元以上，今年2月底約滿後離開，店面空置一個多月後開始簡單裝修，變身花車特賣會，特賣會預計持續到5月中旬。

UA忠孝旗艦店剛好在忠孝商圈、市府商圈正中間，店點離忠孝商圈有段距離，加上大巨蛋卡關影響，影響人流聚集，該店點剛好卡在一個尷尬區位，坪數大，每個月租金開價250萬元，也成了不小的門檻。

▲原UA旗艦店的忠孝東路四段黃金店面成特賣會。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場暨顧問部總監黃舒衛表示，以零售店面市場發展來看，過去會租用百坪以上大面積店面的，以銀行、汽車等為主，但由於台灣over-banking的問題，通路數過多，再加上網銀、行動支付的崛起，銀行對實體通路的需求已經不復以往，汽車也流行到工業區設置可以同時滿足展示、銷售、維修、保養的一站購足的旗艦店，因此市區金店面的需求大減。

黃舒衛說每個月要繳百萬租金的企業相當有限，除非是招進國際品牌、連鎖大店或是新進業者，除了租金之外，也願意把行銷曝光費用也計算在裡頭，有或者是分拆成幾個店面分租，否則以目前的世道來看，高房租、大面積產生的高租金總價，無疑是曲高和寡。