不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

購屋族面對數十年房貸，為了不讓還款影響生活品質，更願意申請寬限期，據市調統計，雙北53％受訪民眾有使用房貸寬限期，但專家提醒，寬限期是一種「先苦後甘」的還款方式，不建議一般自住型或資金還款能力不足的買家使用，否則容易陷入繳不出房貸的困境，最終淪為法拍屋。

據永慶房屋2019第二季網路會員調查，雙北市53％受訪民眾有使用房貸寬限期，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，台北市有30％、新北市則有28％。

何謂是寬限期？民眾買房屋向銀行申請貸款，一般可申請3～5年的寬限期間，在寬限期間內民眾只需「還利息、不還本金」，但過了期限後，每月得攤還利息外加上本金。

寬限期還款模式，看似減輕初期買房壓力，但實際上暗藏玄機，並非適合每個人使用，天期地利不動產總經理張欣民認為，寬限期是一種甜蜜的陷阱，只是延後償還本金的時間，但實際上壓縮還款年限，且前後加總繳給銀行總利息變多。

張欣民表示，寬限期是一種「先苦後甘」的還款方式，以3年寬限期、申貸20年為例，1000萬元得在20年還完，但申請了寬限期後，前3年免繳本金，直到第3年才是本金加上利息，也就是說剩餘的本金+利息，得被壓縮在17年內還完，按月攤平計算總金額變多、還款負擔也大幅增加。

不建議一般自住型或資金還款能力不足的買家使用寬限期，他表示，這兩類人一過了甜蜜期後，容易陷入繳不出房貸窘境，最終淪為法拍屋，反而較適合短線進出房市投資客，降低養屋期間的資金負擔，賺取最大的房屋買賣價差。

他指出，有能力的換屋族也能考量使用寬限期，在舊屋尚未賣掉前，新屋能先舒緩前期資金流動，待舊屋賣掉後有大筆資金進帳，就能快速償還房貨本金，減輕還款壓力。