不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大樓住家上下樓有鄰居是很常見的事，但近期有讀者向《蘋果新聞網》爆料，位於苓雅區文橫二路9巷，位處興中夜市周邊，有棟中古大樓「國泰三多三星大廈」位於3樓與頂樓有懸空宅，疑似違建。記者走訪發現，該建物3~4樓及11~12樓均有住宅懸空現象，詢問高市工務局指出，「建物屬合法建築。」
 
「國泰三多三星大廈」位於苓雅區三多二路與文橫二路口，區段屬三多商圈，社區周邊即為興中夜市，地段消費機能便利，屬南高雄精華地段。該棟社區規劃地上12樓、地下1樓，社區共393戶，然而許多民眾行走在文橫二路，若不經意看到文橫二路9巷懸空宅，往往會停留關注一下這特殊景象。
 
街訪周先生指出，感覺這種房子很危險，在其他地區也沒有看過，若價格便宜還是會想買。在周邊工作的柯小姐指出，居住在這邊20多年了，建物原本就是這樣子，所以不會感覺奇怪。
 
高市政府工務局建管處課長林昭良指出，民眾會覺得違建是認為下方是一般通行道路，上方怎可有建物橫行，其實這宗基地屬L型共3棟建物，於1982年依當時相關法規核發使用執照，查詢資料發現在該社區B~C棟3~4樓與11~12樓有這類懸空設計，而懸空宅屬基地結構一部分，下方非一般通道而屬法定空地，而懸空宅建物從外觀看來也非做廊道，而是做為一般住家，棟別間設置有分戶牆，因此無法相通，「該戶型設計如同像陽台採用懸臂式工法，算是造型的一部分屬合法建築。」
 
然而該類懸空宅在市場上十分罕見，推究原因或許跟風水有關。民俗命理師高煜霖指出，該房屬於2棟大樓間「抬轎房」，從風水角度來看主要是「沒接地氣」，因基座中空導致氣場過度流動無法聚氣，更不用說要風生水起，氣場較為混亂，無論財氣或旺氣比較容易散失，改善方法建議可放神獸如麒麟、龍等雕術品，放置在懸空區域內；亦可用生活科學方式，就是在加一層地板做阻隔，如施做和室地板，「若在地板與地板間，擺放五行屬土的水晶、五色石等做阻隔，即可有效改善氣場。」（葉家銘／高雄報導）

該懸空中位於商業機能發達興中夜市周邊。唐郡威攝

3~4樓與11~12樓有懸空宅住家，但該範圍屬2側房屋一部分，且中間有分戶牆阻隔並無法通行。唐郡威攝

懸空宅在高雄市十分罕見。唐郡威攝

區段位於三多商圈，屬於高雄市精華地段。唐郡威攝

高市政府工務局建管處課長林昭良指出，懸空宅屬基地結構一部分，下方非一般通道而屬法定空地，屬合法建築。唐郡威攝

調閱當時該大樓圖資顯示，懸空宅為當時設計規劃，並非違建。唐郡威攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190703/1590521/rtn/%E9%AB%98%E5%B8%82%E5%8D%80%E9%A9%9A%E7%8F%BE%E6%87%B8%E7%A9%BA%E5%AE%85%E3%80%8037%E5%B9%B4%E5%90%88%E6%B3%95%E5%BB%BA%E7%89%A9