【葉家銘╱高雄報導】前總統陳水扁保外就醫後，一直居住在高雄百坪豪宅「人文首璽」，位於15樓的豪宅住家，可俯瞰整個美術公園，視野景觀極佳。然而《蘋果》調查該棟大樓釋出戶發現，同屬15樓住家，也就是扁家鄰居，近期欲出售權狀面積100.2坪房屋，開價4380萬元，因可與前總統享受相同視野景觀，詢問度頗高。
高雄豪宅建商皇苑建設2007年於美術公園首排推出豪宅「人文首璽」，戶戶客廳陽台與主臥空間均可遠眺公園。當時因金融海嘯房市買氣陷入谷底，扁家一次購入2戶位於15樓住家，購入總坪數216坪含4車位。若以當時成交行情每坪最低約20萬元、每車位以150萬元估算，總購入成本約4180萬元；而目前社區房價已穩站3字頭，保守估計扁家2戶房子含車位增值近3000萬元。而目前2戶豪宅，1戶登記在陳水扁名下，另一戶為孫女陳潔歆持有。
戶戶正對美術公園
「人文首璽」樓層規劃為16樓以下1層4戶，戶戶均隔明誠四路正對41公頃美術公園。單層4戶又分區管理，每區分別有2戶。此次扁家鄰居出售屬靠近美術東二路邊間戶，與扁家所持有的分屬不同區，因此住戶平日進出不會在電梯巧遇。然而待售戶100.2坪，屬3房2廳2衛浴含2個平面車位格局，目前開價4380萬元。
永慶不動產高雄新堀江加盟店協理張玉綺指出，「人文首璽」屬坐北朝南格局，為所謂帝王座向，該社區過去長期以來釋出非常少且多以低樓層居多，中高樓層屋主普遍惜售，此次待售戶別在15樓與前總統陳水扁先生為鄰居，當中客廳與主臥均正對公園綠景，屬總統級景觀視野，也因社區有超級名人，保全警衛也都精挑細選，社區安全管理具高品質。
估每坪成交逾35萬
張玉綺指出，待售戶屋主因資產配置所以釋出，當初屋主打造十分用心，居家採歐洲古典式設計，空間裝潢以柚木為主，尤其是餐廳廚房空間採圓弧造型設計，總花費裝潢近千萬元，近期釋出後吸引不少企業主、名人與台商等前來洽詢，主要是喜歡客廳與主臥空間規劃大面開窗採光，可遠眺公園樹景具永久視野。
依據實價登錄揭露至今，該棟大樓僅有16筆交易紀錄，扣除特殊交易內容，每坪成交單價介於28.1~38.8萬元，去年全年也僅1筆位於11樓91坪住家交易，每坪單價為33萬元。然而此次釋出戶別因與扁家具備相同視野，且位於中樓層可平視整個美術館景致，市場預估每坪成交可逾35萬元。
張玉綺轉述屋主說法指出，即便陳水扁前總統身分較特殊，但也時常看見他在社區出沒且為人頗為親切，當大樓有一些社區活動舉辦，如音樂會其孫女也會參加，與社區其他住戶互動融洽，並無因其身分而有所差異。
「人文首璽」小檔案
★地址：高雄市鼓山區明誠四路216號至228號
★建商：皇苑建設
★完工時間：2007年完工
★成交單價：每坪約28~40萬元
★坪數規劃：83、93、183坪
★樓層規劃：地上24樓、地下3樓
★總戶數：69戶
★建案特色：高雄市立美術館及公園首排
★居住名人：陳水扁，2008年一次購入2戶位於15樓住家，其中一戶為孫女陳潔歆持有
資料來源：《蘋果》採訪整理
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