不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台南東區向來是熱鬧精華地段，今年第一季實價登錄平均購屋總價稱霸台南，達768萬元，但若首購族或年輕族群想以更便宜的價格入住東區，在地房仲推薦2區段，文化中心商圈，可用總價600萬內購得中古大樓3房加車位；在中華東路二段甚至還有機會以300萬內買到條件不錯的套房產品。

台南東區發展成熟，鄰近火車站，各項生活機能、教育資源都相當完整，是不少台南人的購屋首選，近期更因鐵路地下化、平實營區等議題加持，房價再起漲勢。

若想要在東區便宜購屋，信義房屋台南文化店店長蔡慶龍首推文化中心商圈，屬四期重劃區，住宅大樓選擇較多，單價約12-18萬元，更有機會以總價600萬內，入手屋齡20年以上大樓的3房加車位，且周邊擁有文化中心、巴克禮紀念公園、傳統市場，以及崇明國小、崇明國中雙語明星學校，未來在南台南副都心重劃區逐步開發下，可望帶動文化中心商圈新一波房市發展。

若想購入套房、兩房產品，則首選中華東路二段，蔡慶龍指出，該路段位處文化中心商圈與後甲商圈之間，鄰近南紡購屋中心、家樂福，生活機能也不錯，更能以低總價購屋，像是屋齡11年的「摩根168」，以套房產品為主，總價約300萬內就能購得；「鄉城陽光鎮」屋齡23年，小至套房、大到4房都有，產品多元，600萬內可以買到2或3房加車位，套房成交價更落在200萬內，吸引不少購屋族目光。

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