不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台南第一豪宅「耘非凡」今年3月成交的10樓戶，是近2年台南豪宅最高價。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南民眾的居住習慣逐漸改變，豪宅銷售也逐漸加溫，根據最新實價登錄揭露資訊顯示，台南市東區知名豪宅「耘非凡」今年3月交易的10樓戶，總價來到6288萬元，超過「尚暘天聚」成為台南市近2年最高價大樓產品，同時也是該社區扣除1樓戶的最高價，更讓前一手大賺超過900萬元。

「耘非凡」是台南頂級豪宅，包括台灣之光王建民、前總統陳水扁及其女兒陳幸妤都是住戶。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區樓高26樓，屋齡4年，戶數雖多達250戶。但目前中高樓層單價行情都在3字頭，抗跌性強，也稱霸該區一哥，鄰近豪宅若能來到3字頭都已是社區高價，而該社區今年交易不只創高價，還屢傳獲利，都可見其身價，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素，更有台南市整體房市趨熱的徵兆。

▲「耘非凡」今年有3戶交易紀錄，單價多在3字頭。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

這次揭露的10樓戶坪數199.19坪，總價為6288萬元，換算單價每坪約33.2萬元，根據謄本資訊，購入者應為在地隱形富豪。該物件雖無歷次交易明細，但由該社區成交紀錄來看，應讓前一手2016年以5350萬元入手的賣方賺了逾900萬元。

而該社區今年交易另1筆頂樓戶，總價也來到6000萬元，同為高總價表現，且對比前一手預售交易5764萬，賣家轉手也賺逾200萬元。該社區今年還有另1筆價格偏低的交易，同樣有20萬元的獲利，可說是台南第一增值豪宅。

▲「席悅」戶數少相對單純，也吸引不少豪宅客群。（圖／記者陳建宇攝）

而東區除了「耘非凡」之外，位於凱旋路的「席悅」也是指名度很高的豪宅社區，信義房屋東寧店店長林侊毅表示，「耘非凡」雖然是最知名的豪宅，但因社區戶數較多，反而有不少豪宅客喜歡戶數僅85戶的「席悅」，房價也較低一些。

陳炳辰指出，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站，都是區域重大利多，園區上班族群也是當地買盤主力。而除了豪宅，低總千萬內小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。

過去台南民眾若要高價買房，往往會挑選電梯豪墅，且2000萬元左右的電梯大樓已屬預算不錯的水位，與北部有很大的落差。陳炳辰認為，如今還多見購置超過4000萬元以上的電梯大樓，除了多為習慣大樓管理與居住方式的北部民眾，或口袋深、走多元投資的富豪，也因為時空環境的轉變，不乏在地有錢人或企業二代，認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值，轉型大樓購置。