不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

個人出售房屋要小心，就算有繳房地合一稅，規模性買賣還可能再拉高課稅負擔，高雄國稅局表示，凡是符合有架網站、有店面、有掛招牌、有聘員工等各類情況任何一種，就可能被國稅局視為專業賣家，須設營業登記、繳營業稅及營所稅。

最近有位高雄陳先生向國稅局詢問，電話裡提到，他本人出售自己購買的不動產，明明已經依法申報房地合一稅，為何仍被國稅局要求要辦稅籍登記？官員指出，會作出這樣的要求，是因為國稅局發現，這位陳先生不僅頻繁出售名下多筆不動產，甚至還將某個空間設為營業場所，聘雇員工處理出售事宜，明顯屬於營業稅課稅範圍。

官員表示，根據財政部過去發布的函釋，有三類狀況只要符合其中之一，跟經常性銷售房屋一樣，會被國稅局要求設立稅籍、課徵營業稅及營所稅。首先，第一種情況是設有固定營業場所，而且包括但不限於實體店面，就算只是架設網站、加入拍賣網站賣房，國稅局查到也算數。

第二種情況，則是具備營業牌號，官員表示，合法設立營業登記當然會課稅，但就算是私下掛起招牌，沒申請營業登記，國稅局依然會要求補辦稅籍登記。

第三種情況是有聘雇員工，幫忙打點房屋銷售事宜，對國稅局而言，這也算是專業賣家的認標準之一。以上三類狀況並不用全部符合，就算只符合其中一項，就須課徵營業稅，除非持有房屋達六年以上、建屋前持有土地達十年以上。

如果被國稅局要求補設稅籍，由於已經有應稅營業額了，為避免重複課稅的問題，屋主可以向國稅局申請註銷原本已申報的個人房地合一稅，再把原本售屋所得，合併到營所稅進行計算。

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