不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

今年房市買氣回升，建商集中交易熱區推案，根據《住展》雜誌統計，北台10大推案熱區中，前3名是桃園龜山、新北板橋、中壢青埔，其中龜山區案量居冠、集中於A7重劃區，推估與房價基期低，市場熱絡、帶動建商推案信心，另外以往被看衰的桃園青埔，則因房價修正，回歸2字頭，反倒成為推案主場。

《住展》雜誌統計，北台前10名推案熱區依序是桃園龜山、新北板橋、桃園中壢、新北新莊、桃園、新北三重、新店、新竹竹北、新北淡水、北市北投等地，其中案量居冠的龜山區今年前9月高達491.8億元，較去年同期大增近180億，年增幅約57％，推案動能高居北台之冠。

對此《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，龜山推案集中於A7重劃區，主要受房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案意願與信心，新建案前仆後繼開出，預估這波推案潮將持續到年底，全年案量可望突破600億元。

案量第二名板橋達486億元，比去年同期成長172.8億元，年增幅約55％，案量集中江翠北側重劃區外，市區也推出頗具規模新案，預估全年案量直逼7百億元，將與龜山力拚龍頭寶座。

第三名的桃園中壢供給量自青埔特區，過去因賣壓過大，房價漲多回吐，如今房價回歸2字頭，讓消費者回心轉意，建案銷售趨於穩定，供給量又多了起來。再加上舊市區今年供給量急縮，反而成就青埔變成一支獨秀。

何世昌進一步指出，今年前9個月推案大量區，如龜山、板橋、中壢、三重、新店、淡水與北投等地，多是建商看到買氣回升，才擴大推案動能。至於買氣平淡而建商仍大量推案的地區，則僅占少數。雖然建商今年推案精打細算，但在量能持續放大的情況下，建商仍應緊盯銷售率變化，以免銷售突然停滯，進而對價格產生威脅。