不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台積電和南科為台南房市帶來爆發性成長，房價1年大漲17.6%。（圖／記者陳建宇攝）

文／《住宅週報》社長陸敬民

最近一段時間台灣房市最火熱的地方大概就是台南了，而台南的房市之所以這麼夯，最大的助力當然是來自南科，尤其「護國神山」台積電的威力無遠弗屆，幾乎整個台南都在他的「庇蔭」下，也帶起整個台南的房市熱潮。

南科以及台積電的影響有多大？先不提緊鄰南科的善化、新市等區房市已經站上2字頭，就連安平區的建案也用南科和台積電作為號召，強調有南科的族群到這些地方購屋，若真要說，可能在台南所有房市具熱度的行政區，就只有最南邊的南區不提南科，其餘各區的建案無不把南科和台積電這塊神主牌抱得緊緊的。

而南科真的就是「以台積電為貴」，最近2年台積電持續加碼投資南科，今年更是砸下100億元、4度在南科購買廠房，也讓南科搖身一變成為最重要的半導體產業聚落。這樣的鉅額投資也徹底改變台南的購屋生態，但其實今天台南房市的熱絡畫面，在2011年時就已經出現在竹科。

▲新竹房市受惠於竹科，也曾有爆炸性成長。（圖／記者陳凱力攝）

竹科房價在2011年出現誇張的漲幅，一口氣上漲了15%，主要原因就是竹科從2009年的金融海嘯中復甦，帶起了這波漲勢。而現在的南科就像是在複製當年的竹科，甚至力道更強，房價漲勢比當年竹科更兇猛，像去年原本房價每坪17萬元的地方，到了今年已經漲到20萬元，等於1年時間房價漲了17.6%。

而護國神山台積電不斷加碼投資、2023年南科可以取得三期土地，這樣一波一波的消息不斷堆高房價，新冠肺炎、中美貿易戰讓充沛的資金留在台灣，更是台南房價的主要推手。所以我們也可以看到，現在台南的買盤有相當多屬於投資客，在未來的1~1.5年台南都還會是預售掛帥的市場，也會有很多玩槓桿的投資客層。

不過這樣的漲幅對自住的族群來說就會很吃不消，我們以1坪漲1.5萬元算就好，37坪的3房產品總價就會上漲55.5萬元，幾乎是相當於1輛國產車的價格，但民眾的薪資1年並不會多55.5萬元，存錢的速度也沒那麼快，變成要買房子的難度愈來愈高。

▲未來2年台南的房市都仍將維持現在的榮景，泡沫化機率不高。（圖／記者陳建宇攝）

而台南房價持續高漲，建商推案也沒有在客氣，有人會擔憂房市出現泡沫化風險，可是未來2年內應該都不會有這個疑慮，主要原因有2：首先是大環境的因素，截至目前為止新冠肺炎的疫苗都還沒有研發出來，就算在Q4真的製造出來了，要大規模施打也還需要很長一段時間，要解除邊境管制就不會那麼快，當資金還是被鎖在國內時就會流往房市，不太可能出現泡沫化危機。

另外，現在幾乎多數建案都採預售方式銷售，就算像寶佳這種蓋房子蓋得很快的建商，1棟大樓也要1.5~2年的時間才會變成成屋，也才會開始交屋，在這個時間點也才會出現賣壓，因此從現在到2022年上半年，台南的房市都還是會維持現在這種熱絡的景象。

在這種形勢比人強的狀況下，自住客層也應該開始考慮購屋的時間點，因為房價一直漲上去對於要買房自住的人來說相對不利，當房價堆疊到更高的時候也會排擠可以運用的資金，因此對於具有剛性自住需求的民眾來說，現在就可以找適當的物件出手，預售也好、成屋也好，甚至中古屋也沒關係，至少先有個安身立命的地方，未來才不會「望屋興嘆」。

►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長