不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

區域發展往往跟地方政府所在地有著密不可分的關係，高雄市近年來即便居住人口往北高雄移動，但位於南高雄的高雄市府商圈房市買氣仍十分活絡，《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，高市政府半徑500公尺範圍，近年來大樓住宅房價漲多跌少，若以2016年房市低點做標準，過去3~4年區段每坪增加近4萬，漲幅2成，而區段已穩站2字頭，算是南高雄房價高價區。

高雄市政商圈房價每坪站穩2字頭;房價過去4年漲幅2成。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

依實價登錄揭露2013~2014年高雄市政府四維行政中心，大樓不分屋齡每坪成交單價介於17.3~19.0萬元。但從2015年起區段房價已站穩來到2字頭，而房價最高位於2018年每坪成交單價達24.6萬元，而近2年來出現微幅下滑來到23.9萬元。區段之所以房價拉高在於城揚、隆大與太普建設合建案「新都廳」1~2期出現大賣，首期購屋單價依《樂居網》顯示每坪介於21~33萬元，購屋平均單價25.48萬元；2期則從21~30萬元，平均購屋單價25.53萬元，而該案目前已完銷。

高雄市政商圈房價走勢

圖片來源 : 蘋果新聞網

僑馥建經總經理彭慶指出，高市政府位於南高雄發展核心，早期市府旁都屬公教人員購屋熱區，因學區屬四維國小為高雄指標學區，因此吸引不少家長卡位購屋，然而從2010年隆大與城揚推出大樓案「都廳苑」後，區段已有8年沒有大型造鎮，直到2018年「新都廳」完工才出現購屋潮，該區房價新屋普遍站穩24萬元最高來到逼近3字頭，而中古屋多屬1字頭中後半段房價，但屋齡普遍較舊。

城揚與太普隆大合建案「新都廳」已全完銷。葉家銘攝

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城揚建設董事長楊振宗指出，市區地價近年來快速飆漲，當初與太普、隆大合建，將居住空間保留大幅綠地，提升住戶生活品質，而建案已完銷主因是房價以目前市場來說價格合理，又市中心已沒該類大型土地可開發，算是稀有性高建案。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，以目前實登揭露每坪25萬元來說，其實價格不高，同區段目前不少建案都開價破3字頭。（葉家銘／高雄報導）

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