不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

建商預售屋契約中潛藏許多交易陷阱，包括將交屋保留款從房地總價5%降低為5萬元，以及將延遲利息數額從將萬分之5降至萬分之2等。行政院消保處20日提醒，民眾簽約前應將契約與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，以保障自身權益。

契約違規項目多

消保處指出，主要容易違規的項目為「通知交屋期限」、「房地產標示及停車位規格」、「驗收」和「保固期限及範圍」。通知交屋期限方面，擅自降低延遲利息，例如：將萬分之5的延遲利息數額降至萬分之2；將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任。

另外，房地產標示及停車位規格方面，未列明停車位「高度」、「停車空間面積計算方式」、「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積的比例」等資訊，恐發生停車位無法停入休旅車，或是其他損害消費者權益的狀況。

另外，驗收方面，未列交屋保留款規定或以個別磋商方式，降低交屋保留款額度，例如：由房地總價5%，降低為5萬元；不當轉嫁水、電、瓦斯等管線費用給消費者。保固期限及範圍方面，部分建商縮減結構保固的項目（未列成承重牆壁、擋土牆等）或保固期限（變更保固期限的起算日、或將保固期限由15年縮減為5年）；變更規則事由，降低「保固責任」。

預售契約逐條核對

查核結果確認後，消保處隨即要求各地方政府依消保法第56條之1規定，命建商於30日限期改正，日前在調查的50建案中違規就有46項建案不合格，高達9成違規，現除苗栗縣「總誼建設有限公司-竹南綻」拒不改正，其餘45建案已改正完畢。苗栗縣政府已依法裁罰新台幣3萬元，並再次命限期改正。

消保處提醒，預售屋交易契約陷阱多，消費者於簽約前應將契約攜回審閱，並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，若遇契約內容不合規定的建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，以維護自身購屋的權益。

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