不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲民權西路商圈鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站。（圖／記者許靖騏攝）

記者張菱育／台北報導

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善，加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站，還是雙捷運交會處，有中南部買方及北市上班族，來此首購置產，這裡1~3房總價1000~3000萬元，房價相對中山站周邊便宜2成。

信義房屋承德店專案經理張智為表示，民權西路商圈距離鄰近的幾個商圈都很近，包括晴光商圈、雙連商圈、圓山商圈、中山國小商圈、大橋頭商圈等，生活機能完善，在生活採買部分，錦西街有全聯福利中心，附近也有雙連市場、晴光市場等傳統市場，若要到大型賣場，則可往重慶北路的家樂福。

▲信義房屋承德店專案經理張智為。（圖／記者許靖騏攝）

學區部分，張智為指出，這裡有雙連國小、滿額學校的成淵國中、成淵高中，有不少中山在地、新北三重、蘆洲等區域的家長，提早來此購屋設籍卡位；居民要運動休憩的話，附近有花博公園、圓山公園、大同運動中心等，都有足夠的空間能伸展筋骨，另外，想騎單車的居民，可以騎往大稻埕，往北可騎到關渡、淡水，往南則可到汐止。

交通機能部分，對通勤族來說，民權西路站是捷運淡水信義線及中和新蘆線的雙捷運站點，除了捷運通勤之外，在民權西路上的公車站牌多，東至內湖、松山、南港，西至三重、蘆洲、新莊，南至台北車站、東區，北至士林、天母、北投等區域，交通幾乎是四通八達，十分方便。

張智為說，首購產品像是「鎮金殿」社區，屋齡約15年，為12~36坪的1~3房產品，總價約1000~3000萬元，採挑高3米6格局，有24小時保全管理；「水美璞麗」屋齡約7年，規劃12~20坪的1~2房產品，總價1000~2000萬元左右。

▲首購產品像是「鎮金殿」社區，總價約1000~3000萬元。（圖／記者許靖騏攝）

▲「水美璞麗」1~2房，總價1000~2000萬元左右。（圖／記者許靖騏攝）

而若要換屋，則像是屋齡10年左右的「克里翁」，房型為3~4房的55~72坪產品，總價約5000~6000萬元，外觀為巴洛克式建築社區，共分成3棟大樓，每棟都為雙併格局，採飯店式管理，住戶素質高；屋齡13年的「紐約紐約」，規劃15~40坪的1~3房，總價落在1000~3000萬元左右。

▲「克里翁」為換屋型產品，3~4房總價約5000~6000萬元。（圖／記者許靖騏攝）

▲「紐約紐約」1~3房，總價落在1000~3000萬元左右。（圖／記者許靖騏攝）

張智為指出，這幾個社區平均成交單價約每坪80萬元左右，也會依據社區的質感、地點、樓層、面向等因素，價格有所落差，這裡的房價，相較捷運中山站附近同類型產品便宜2成。

這裡的買方多為首購族，相較信義、大安市區的高房價，民權西路商圈價格親民許多，且生活、學區、交通機能應有盡有，加上鄰近高速公路、台北車站、圓山轉運站，是許多中南部民眾北上必經之路，所以也有不少中南部客層；另外，這裡也是許多家庭或公司的中心位置，而且房價CP值高，中山區也是北市交易量大的區域，所以不少首購族考慮在此購屋。