不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「新光信義傑仕堡」位在在台北市信義區五段的高級地段。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

要住進信義區的豪宅，買賣房屋總價至少億元以上，如果用租賃的方式就容易多了，《台北地政雲》揭露「新光信義傑仕堡」租金行情，月租金9.7萬元，可以租到8樓戶，面積57.6坪，租金單價1684元，專家分析，該社區今年租金均價跟去年相比，減少了19.7%，推估租金受疫情影響的因素大。

「新光信義傑仕堡」位在在台北市信義區五段的高級地段，總共有193間豪華公寓、2間豪華餐廳、一間頂級Spa、健身中心及一座溫水游泳池，而房型共分為9種，坪數由27坪至135坪不等。

「新光信義傑仕堡」只租不賣，由於地點好，管理仔細，有不少名人住戶，包括微風廣場千金廖曉喬、小天后蕭亞軒、金曲歌王黃立行都曾在此租屋。

▲小天后蕭亞軒也是「新光信義傑仕堡」住戶。（圖／翻攝自臉書／蕭亞軒 Elva Hsiao）

分析實價登錄，「新光信義傑仕堡」近3年租金均價從2018年每坪2363元、到2019年每坪2253元，到了今年，每坪租金1810元，對比這2年，租金均價減少了19.7%

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近幾年公寓式酒店、商務住宅越來越多，為了貼近客戶的需求，這類型住宅大多位於台北市的精華地段，訴求交通便利、機能佳，或是鄰近金融中心，且這類型居所為符合商務需要可以短租，不似一般住宅通常租約都在一年以上，故不少高端客戶或企業外派主管會選擇入住。

▲「新光信義傑仕堡」8樓戶月租金9.7萬元。（圖／翻攝《台北地政雲》）

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，該出租案應為新光人壽投資成立的酒店式出租住宅，該地區位置良好，位於信義路與松仁路口，並且委託晶華酒店管理，停車位跟客房清潔是另外收費的。

由於該案主要提供給旅居台灣的外籍高階主管居住，從實價查詢上來看，一直到去年的12月都還有每坪2600元的水準，年後一路走低，推估租金受疫情影響的因素大。

▲「新光信義傑仕堡」近三年租金均價。（業者提供）