不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年11月12日訊】（大紀元記者鐘心萍美國休斯頓報導）由於海平面的上升，到本世紀末，約有2%的美國房屋將有被洪水淹沒的危險。根據國家海洋和大氣管理局（National Oceanic and Atmospheric Administration）的說法，海平面上升的主要原因是全球氣候變暖。
不過令人意外的是，在一些沿海地區，洪災風險並沒有導致財產價值降低。相反，研究人員發現，只有當該地區的居民普遍接受了氣候變化現象的存在時，才會降低高風險房屋的銷售價格。

為進行該研究，英屬哥倫比亞大學和芝加哥大學的研究人員研究了三個數據集：來自Zillow的房屋銷售價格、來自NOAA的海平面上升預測以及耶魯大學的氣候變化區域調查。結果顯示，在沿海地區有海平面上升風險的房屋，如果居民們普遍相信全球氣候變暖的存在，那麼該地區的房屋售價將降低約7%。比起風險本身，對於風險存在的相信與否更能決定價格的差異。

這項研究也能顯示有問題的房屋是否位於指定的高風險洪氾區。不夠研究人員表示，當前的洪氾區考慮了當前的降雨數據，如果海平面上升，那麼未來的洪氾區將與現在的不同，即使是更新的洪氾區地圖也無法充分反映未來的洪災風險。也有專家認為，現在的洪水地圖普遍低估了發生洪災的可能性。

大型保險和銀行利益集團已經在嘗試保護自己免受氣候變化帶來的損失。最近的一項研究發現，大型銀行正在將高風險物業的抵押貸款轉移給Fannie Mae和Freddie Mac等由納稅人資助的機構。這樣即使房屋遭到洪水破壞，銀行也不會受到打擊。

責任編輯：林遠

http://www.epochtimes.com/b5/19/11/12/n11650048.htm